Весенний всплеск инвесторов
Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги продаж марта по Московскому региону, показатели которого сопоставимы с результатами продаж 1го и 2го кварталов минувшего года. В марте 2021 г., в совокупности, было продано недвижимого, движимого имущества и цессий на сумму 2,86 млрд руб. Для сравнения показатели января и февраля 2021 г. составили 2,4 и 2,15 млрд руб. соответственно.
Как отметила Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора, прошедший март для Москвы — один из лучших результатов за историю измерений. «Один март внес вклад практически такой же, как весь первый квартал 2020 года, а при сравнении месяца к месяцу, март 2021 уступает по достигнутому результату только декабрю 2020 года, в котором было закрыто несколько крупных сделок, в рамках предновогоднего ралли».
Показатели продаж в сегменте недвижимого имущества за март 2021 года выглядят следующим образом: совокупно, продажи недвижимости составили 87% всего оборота активов, и принесли в оборот продаж сумму в размере 2,1 млрд руб. Из них, объектов коммерческой недвижимости в Московском регионе в общей сложности продано на сумму 1 809 812 502, из которых 96% продаж пришлось на рынок Москвы.
Данные по объектам жилой недвижимости распределились следующим образом: за март было реализовано лотов на общую сумму 0,23 млрд руб, из которых продажи Москвы составили 87%. Земельных участков в МО было реализовано на сумму 66 310 948 руб.
Среди ключевых сделок Московского региона:
- Особняк на Рождественском б-р., д. 21, стр. 1, цена продажи – 258 млн руб. Здание было продано с превышением 86 млн. руб от мин. цены. Новый собственник, ООО «ЖБИ-Траст» планирует там разместить свой офис.
- Недостроенный МФК «Фаворит» на ул. Южнобутовская, напротив вл.9. Цена продажи – 608,3 млн. руб. Покупатель – частное лицо, приобрел актив для реализации проекта торгово-развлекательного центра.
- Здание на ул. Сосинская, д.43, лит. 1 было продано с превышением от начальной цены в 80 млн руб. Покупатель, ООО «Проект-C», приобрел лот за 620 млн руб.
«Мы видим высокий уровень инвестиционной активности на рынке. Инвесторы конкурируют за качественные объекты, и за счет высокой конкуренции, средний чек растет по всем сегментам проданного имущества. Например, средний чек в продаже недвижимых активов показал прирост 40% к прошлому году (по итогам 1 кв.) и составил 37,6 млн руб. По-прежнему на рынке сохраняется давление больших объемов ликвидности, усиленное инфляционными ожиданиями участников. Это привело к смене рыночной картины: от «рынка покупателя» тренд развернулся к «рынку продавца». Однако не стоит переоценивать ситуацию: спрос сконцентрирован вокруг активов, у которых есть инвестиционный потенциал. Минимальное количество сделок проходит в перспективе будущего владения активом as is, в основном, все инвесторы покупают имущество с прицелом на его дальнейшее развитие, консервативные владельческие стратегии сейчас нам почти не встречаются. Также, надо отметить, что на рынок большое влияние оказывают политические риски, а также вымывание того объема ликвидности, который сформировался к IV кв. 2020 года и оказал позитивное влияние на объемы продаж в 2021 г. Мы уже видим признаки замедления и, хотя думаем, что II квартал будет столь же активным, мы ожидаем к III кварталу падение оборотов реализации», — прокомментировала Наталья Круглова.
