Вакантность в сегменте стрит-ритейла Москвы может увеличиться

01.04.2020

В I квартале 2020 г. уровень вакантности на центральных торговых коридорах Москвы увеличился на 0,3 п.п. и составил 6,4%. Увеличение доли свободных площадей было зафиксировано на пешеходных улицах (3,9% против 3,1% в IV кв. 2019 г.), на центральных торговых коридорах (7,4% против 6,9% в IV кв. 2019 г.) и на Патриарших прудах (6,1% против 4,4% в IV кв. 2019 г.). 

По прогнозам Colliers, рост вакантности продолжится и во II квартале 2020 г., в связи с последними событиями – COVID-19, обвал рубля, как следствие, сокращение числа туристов в столице, снижение торговых оборотов и дефицит клиентов. Учитывая сложности, с которыми сталкивается сегмент стрит-ритейла, на некоторых центральных коридорах возможно временное снижение ставок аренды на 30-50%. По итогам года, вакантность в сегменте стрит-ритейла может увеличиться до 7%. 

В I квартале 2020 г. рост вакантности происходил как в центральных локациях, так и на основных магистральных коридорах за счет закрытия точек общественного питания, продуктовых магазинов, отделений банков и магазинов fashion и beauty индустрий. 

Лариса Еремина, заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers International: «Текущая ситуация с ограничениями из-за распространения COVID-19 серьезно повлияет на сегмент стрит-ритейла. Наилучшим решением в текущей ситуации будет, если собственники и арендаторы смогут договориться по временным условиям снижения аренды, чтобы не оставаться без дохода ни той, ни другой стороне. Наихудший сценарий, если все же собственники и арендаторы не пойдут на встречу друг другу и появится много вакантных помещений. Найти нового арендатора на прежних условиях будет достаточно сложно. Новый арендатор будет вести переговоры с учетом новых реалий рынка, и нельзя сказать, что условия будут более привлекательными, чем с текущим арендатором. Однако есть и положительный момент - для покупателей, имеющий заработок в долларах, настало хорошее время для активного вложения в «готовый арендный бизнес», а для арендатора со стабильным финансовым положением получить/арендовать торговое помещение по более выгодным коммерческим условиям». 

Динамика вакантности основных торговых улиц Москвы, %

 УЛИЦА  I кв. 2019  I кв. 2020
 Столешников пер.  6%  4%
 Кузнецкий Мост ул.       5%   3%
 Петровка ул.   6%   5%
 Мясницкая ул.   3%   6%
 Арбат ул. 5%   5%  5%
 Новый Арбат ул.   4%  5%
 Рождественка ул.     1%  0%
 Пятницкая ул.     1%  4%

По структуре арендаторов, представленных на торговых коридорах центральной части Москвы, крупнейшей категорией по результатам I кв. 2020 г., остаются операторы общепита, на которые приходится 35% (аналогичный показатель в I кв. 2019 г.) всех арендуемых площадей в пределах Садового кольца. Далее следуют сегменты «красота и здоровье» (14%), «банки и финансовые услуги» (8%), «одежда и обувь» (8%), «услуги» (7%), «товары для дома» (2%) и др. Структура арендаторов на магистральных коридорах противоположна центральным улицам Москвы. В тройку лидеров по арендуемым площадям на магистралях входят следующие категории: продукты (19%), красота и здоровье (18%) и общественное питание (15%).

Основные индикаторы на магистральных коридорах

ПРОСПЕКТ    ВАКАНТНОСТЬ АРЕНДНАЯ СТАВКА,
тыс.₽/кв.м/год
СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ
арендуемых лотов, кв.м
  2019 ;2020 MIN MAX 2019 2020
Кутузовский пр-т 14% 16% 23,5 83,2 159 158
Ломоносовский пр-т 2% 4% 29,4 78,0 123 140
Мичуринский пр-т 11% 9% 35,1 82,0 150 153

Коммерческие условия 

Ставки аренды на ряде центральных торговых коридоров и пешеходных улиц имеют разнонаправленную динамику. Так, в I кв. 2020 г. верхний диапазон ставок увеличился на Столешниковом переулке (на 3%), на Петровке (на 4%) и на Большой Никитской (на 14%) по сравнению с показателями в I кв. 2019 г. Такое увеличение связано, в первую очередь, с дефицитом качественных площадей в данных локациях и появлением новых дорогостоящих лотов, например, из-за сдачи одного блока крупного помещения (218 м2 из 418 м2) по адресу Петровка ул., д. 15, увеличилась арендная ставки второго блока (200 м2 из 418 м2), кроме того на Большой Никитской ул., д. 24/1 с. 1 появилось новое качественное предложение. На других улицах арендная ставка снизилась в среднем на 10-15% в связи с увеличением вакансии и выходом менее качественных помещений на рынок. 

Ключевые открытия в I квартале 2020 г. в Москве

 НАЗВАНИЕ        АДРЕС       ПРОФИЛЬ 
 Suitsupply Woman  Берсеневская наб., д. 8, стр. 1  Одежда/Аксессуары
 Blizhe/Cultura   Чистопрудный бульвар, д. 12, к. 4  Одежда/Аксессуары
 «Леруа Мерлен»  Новоясеневский пр-т., д. 1, к. 5  Товары для дома
 Beauty Club Lume 21  1-ый Смоленский переулок, д. 21  Красота и здоровье
 Eva   Большая Грузинская ул., д. 69  Общественное питание
 Pino Restaurant Bar   Малая Бронная ул., д. 21/13  Общественное питание 
 «Хатико»  Пятницкая ул., д. 25  Общественное питание 
 Gashek   Большая Садовая ул., д. 5, к. 1  Общественное питание 
 «Репин»  Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1  Общественное питание
 Smoke BBQ  Трубная ул., д. 18  Общественное питание
Члены РГУД: Colliers International

Возврат к списку