Спрос на загородную недвижимость вырос на 12-15%

По оценкам экспертов «НДВ Супермаркет Недвижимости», во втором квартале спрос на загородную недвижимость вырос на 12-15% по отношению к первому кварталу 2021 года, но снизился на 10-15% по отношению к аналогичному периоду 2020 года. 

«Рост спроса по отношению к первому кварталу легко объясним. Начался сезон. Многие именно весной-летом рассматривают загородную недвижимость, так как в это время года легче оценить объект в плане транспортной доступности, наличия или отсутствия подъезда, формы участка, качества дома, окружения, сопутствующей инфраструктуры и многого другого. Однако в текущем году потребители все-таки стали спокойнее. Ажиотаж спал. Многие, кто планировал покупку, переориентировались на длительную аренду загородных домов. Например, сейчас очень сложно найти предложение в аренду, все занято. Но это временное явление. Постоянно жить в аренде невозможно, такие покупатели, как правило, все равно возвращаются к мысли о приобретении собственного загородного жилья, или участка под строительство», — комментирует Ольга Миронова, руководитель отдела загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости». 

Самыми популярными направлениями среди покупателей сейчас являются – Новая Рига, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссе.    

Основной спрос отмечен на дома площадью до 150 кв.м на участках 6-10 соток, на удалении 50-60 км от МКАД в ценовой категории 9-15 млн рублей. Однако много и тех, кто рассматривает дома до 21 млн рублей. 

Многие покупают участки без строений площадью 10-15 соток в ценовой категории 1,5-2 млн рублей на удалении 50-60 км от МКАД – впрок, либо для того, чтобы самостоятельно возвести дом по новым технологиям (особенное предпочтение отдается каркасному домостроению). 

Если смотреть на соотношение домов и участков, то сейчас 60% покупателей рассматривают загородные дома и только 40% — земельные участки под строительство.  

«По нашим оценкам, спрос на загородную недвижимость до конца 2021 года будет высоким. Многие по-прежнему остаются на удаленке, кто-то перешел на фриланс, понимая, что работать можно и дома в любое время года. Другие боятся выезжать за границу даже при открытых границах. К тому же активно развивается кредитование загородной недвижимости – условия максимально приближены к ипотеке на вторичном рынке, что делает покупку дома более доступной. Например, если раньше ставка кредитования была 15-16%, то сейчас 6,5-9%», — говорит Ольга Миронова. 

По данным компании, сегодня 65-70% — это покупки за личные накопления, 35-40% за счет кредитных средств, не только ипотечных под ИЖС. 

«Все-таки участки под ИЖС пользуются спросом у тех, кому важен фактор прописки, например, судя по нашей практике, покупателям из других регионов страны. Но основная доля покупателей загородной недвижимости столичного региона – это люди, которые уже имеют свое жилье в Москве или области, и соответственно прописку, для них дача – отдых», — комментирует Ольга Миронова.