С 2022 года вводятся единые сроки кадастровой оценки недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости теперь будет проводиться по всей стране в один и тот же год. До сих пор регионы сами устанавливали периодичность переоценки, в результате жители соседних регионов платили налоги разной величины.

С 2022 года государственная кадастровая оценка земельных участков будет проводиться каждые четыре года, а в городах федерального значения (если городские власти примут такое решение) — каждые два года. В 2022 году во всех регионах должна быть проведена оценка земельных участков. Это положение действует независимо от того, когда тот или иной регион проводил кадастровую оценку. В некоторых регионах кадастровая оценка земли пройдет два года подряд, например в Москве, отмечает первый заместитель генерального директора «Центра независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС) Кирилл Кулаков. Единовременная переоценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машиномест запланирована на 2023 год.

До сих пор законом была установлена лишь «вилка»: оценка должна проводиться каждые 3-5 лет (в городах федерального значения — каждые 2-5 лет). Решение об актуализации кадастровой стоимости принималось каждым регионом самостоятельно, пояснили в Росреестре. Это зачастую приводило к нарушению даже максимальной периодичности и к несправедливому и разному уровню налоговой нагрузки в разных регионах по однотипным объектам недвижимости. «Проведение единых циклов государственной кадастровой оценки обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату, по единой методологии», — подчеркивают в ведомстве.

Неудобства почувствуют разве что те, кто недавно оспаривал кадастровую стоимость своей недвижимости и рассчитывал минимум пять лет к этому не возвращаться, отмечает юрист Юрий Нетреба. Также могут быть одновременно перегружены суды, куда подадут иски все несогласные с новой кадастровой стоимостью.

Впрочем, владельцы недвижимости почувствуют нововведения еще не скоро. Переоценка недвижимости начинает действовать со следующего года. То есть новая кадастровая стоимость, установленная в 2022 году, будет применяться при вычислении налогов за 2023 год, которые нужно заплатить до декабря 2024 года.

Кадастровая стоимость недвижимости применяется не только для расчета налогов, но и для определения размеров арендной платы государственного или муниципального имущества или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование недвижимости, а также для определения стоимости нотариальных действий, связанных с недвижимостью, добавляет вице-президент Ассоциации юристов и юридических компаний по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

На 2022 год запланирована переоценка земельных участков, на 2023-й — зданий и машиномест.

В регионах, где кадастровую стоимость пересмотрели в 2021 году, налоги и другие платежи для многих собственников станут заметно выше, так как за последние один-два года существенно увеличились рыночные цены. Рост налога на жилье будет не столь существенным, так как по закону сумма может расти не больше, чем на 10% в год. Однако рост других платежей, связанных с кадастровой стоимостью, не ограничен, отмечает Кузнецов.