Обзор предложения многокомнатных квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга

Аналитический центр маркетплейса недвижимости М2Маркет подготовил обзор предложения многокомнатных квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга.

Так на рынке новостроек Санкт-Петербурга в продаже на данный момент представлено около 4,8 тыс. многокомнатных лотов (3комн-5комн). Большинство предложения (55%) сосредоточено в масс-маркете (классы эконом, комфорт, комфорт+). Сегмент бизнес занимает около 30% (~1400 лотов), в сегментах премиум и элит – 8% (~400 лотов).

Из 4,8 тыс. предложений 2,3 тыс. приходится на 3ккв масс-маркета, ~800 лотов – 3 ккв в бизнес-классе, ~600 лотов занимает 4евро в масс-маркете. Примечательно, что если в масс-маркете 4евро предложений в 4 раза меньше, чем «классических» 3 комнатных квартир, то в бизнес сегменте это отношение 2 к 1 – при ~800 классических 3ккв в продаже имеются ~400 4евро. То есть в бизнес-классе евро-планировки значительно популярнее, чем в масс-маркете.

4ккв всего лишь ~300 шт. на рынке, 5евро - ~100 шт., 5ккв и больше – меньше 50 шт. Такое убывающее распределение связано с высокой стоимостью подобных лотов и крайне ограниченным объемом спроса. Так, например, самый дорогой лот сейчас расположен в ЖК Esper Club размером 213 кв. м и стоимостью 169 млн руб. (793,6 тыс. руб./кв. м). Данная квартира относится к элит-классу.

В целом, в премиум/элит сегменте минимальные цены на многокомнатные квартиры начинаются от 19,1 млн руб. (за эту сумму можно купить 3ккв квартиру размером 102 кв. м в ЖК Идеалист от компании Еврострой).
В сегменте бизнес – от 9,1 млн руб. (3ккв размером 78 кв. м в ЖК Golden City от компании Glorax Development).
В масс-маркете – от 5 млн руб. (компактная 3ккв размером 53 кв. м в ЖК Северная долина от компании Главстрой).

С точки зрения уровня продаж можно отметить следующие проекты (по результатам январь 2019г – июнь 2020г):
- в классе комфорт – ЖК Северная долина (Главстрой), средний темп продаж ~30 многокомнатных квартир в месяц (далее – шт./мес.), а также ЖК Приморский квартал (Охта Групп) с темпом ~17 шт./мес.
- в классе комфорт+ - Галактика Pro (ЛенСпецСМУ) с темпом продаж ~15 шт./мес., а также ЖК Legenda Героев (Legenda Development) с темпом ~6 шт./мес.
- в бизнес-классе можно отметить ЖК Ligovsky City (Glorax Development) и ЖК Морская набережная (ЛСР) – в обоих проектах средний темп продаж многокомнатных лотов составил ~10 шт./мес.
- в премиум/элит сегменте большой популярностью пользуются ЖК The One (Setl City), ~3 шт./мес. и ЖК Grand House (Glorax Development), ~2 шт./мес.

Причины популярности большинства из вышеперечисленных проектов кроются в их планировках. Так, например, самый продаваемый проект масс-маркета (Северная долина) предлагает популярную планировку 3ккв квартир в 52-53 кв. м. В данной планировке комнаты небольшого размера (9-11 кв. м), кухня площадью 12 кв.м, в итоге покупатель получает рациональную небольшую площадь по доступной стоимости.

Самая популярная планировка в ЖК Приморский квартал – 3ккв площадью 82-83 кв. м. Это так называемые квартиры-распашонки (на 2 стороны света), с кухней площадью 13-14 кв м, которую можно переоборудовать в небольшую кухню-гостиную и, таким образом, перестроить классическую 3ккв в 4евро.

ЖК Legenda Героев располагает несколькими популярными многокомнатными планировками. Например, лот размером 103,77 кв. м является «распашонкой», в нем есть мастер-спальня с гардеробной, большая кухня-гостиная в 26 кв. м и хозяйственная комната (4евро квартира). А 4евро размером 89,83 кв. м, помимо мастер-спальни и большой кухни-гостиной в 27 кв. м, характеризуетсяс угловым расположением и большей освещенностью.

Популярностью своих многокомнатных лотов ЖК Ligovsky City обязан многообразием планировочных решений. Среди самых популярных – «распашонки» с большой гардеробной, линейные квартиры с большой кухней-гостиной и небольшими комнатами, «распашонки» с большой кухней-гостиной.