IPG.Estate: Новый тренд закрепился на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга

Аналитики IPG.Estate подготовили отчёт об итогах 2023 года на рынке индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно прогнозам, тренды на строительство по схеме BTS и на предварительное заключение договоров аренды сохранятся в 2024 году. 

Предложение:
↘ По итогам 2023 года общий объем рынка качественной спекулятивной складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,2 млн. кв.м.
↘ Ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам 2023 года составил 463,1 тыс. кв.м.
↘ Площадь спекулятивных проектов составила 204 тыс кв.м.

Спрос:
↘ Прошедший 2023 год оказался рекордным по объему сделок, поскольку объем нового предложения позволил в том числе реализовать отложенный спрос с 2022 года.
↘ Драйверами спроса выступают компании сегменте интернет-торговли, активно развиваются логистические компании производственный сегмент и сегмент FMCG.

Тенденции и прогнозы:
↘ В новый год уверенно вошел состоявшийся тренд на заключение предварительных контрактов по аренде. Девелоперы выводят предложения аренды в рынок еще на этапе проектирования или начала строительных работ. По этой причине уже в феврале 2024 года доля спекулятивных складов, планируемых ко вводу, законтрактована практически на 90%.
↘ Тенденция на рост доли сделок формата built-to-suit только укрепляется на дефицитном рынке. Крупные игроки, являющиеся драйверами спроса, продолжают работать с ведущими девелоперами формата.
↘ Также небольшие локальные девелоперы удовлетворяют определенный спрос на небольшие складские объекты по схеме BTS. В последнем случае речь идет о складах «под ключ» площадью 1,5 – 3 тыс. кв.м с бюджетом в диапазоне 100 – 150 млн рублей. Такие проекты расположены за пределами города (удаленность составляет около 5-10 км от кольцевых автомагистралей) и формируют предложение класса В, не учитываемое консультантами ввиду размытости параметров каждого отдельного проекта.
↘ Ввод новой складской недвижимости все больше смещается в регионы. Крупные федеральные игроки – дистрибьюторы, маркетплейсы – заказывают строительство складов, а также сами осуществляют строительство на Урале, в центральной части России и прочих логистически важных локациях.