IDEM: Как чувствует себя рынок жилой недвижимости в Крыму?

IDEM подвели итоги 23 года и обсудили перспективы на 2024 на Третьей региональной конференции для застройщиков Крымского полуострова

21 марта 2024 года в Севастополе состоялась Третья ежегодная региональная конференция для застройщиков и девелоперов «Развитие рынка новостроек: Крым 2024. Апартаменты. Курортная недвижимость. Рекреационные комплексы».

В мероприятии приняли участие самые значимые представители отрасли – крупнейшие застройщики ГК «Монолит», ГК «Карбон», СК «Этажи», ГК «Владоград», «Аркада-групп», «Севастопольстрой» и многие другие. 

Открыла конференцию Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM с аналитическим отчетом о рынке новостроек Крымского полуострова:

• На начало 2024 года на рынке Крыма и Севастополя в экспозиции представлено 96 проектов. Порядка 60% всех лотов приходится на курортные города (Большая Евпатория, Большая Алушта, Большая Ялта и Судак).
• Аналитики IDEM отмечают активный рост комплексной застройки: на начало 2024 года на 100 проектов приходилось 211 корпусов, к началу 2024 года – 105 проектов и 329 корпусов.
• Новостройки  элитного и премиум сегмента представлены только в Ялте и Алуште. Класс «эконом» – в Севастополе, Евпатории, Симферополе и Керчи, но общая доля проектных площадей в этом классе составляет лишь 2%. 
• Самая низкая средняя цена квадратного метра в новостройках Полуострова в Бахчисарае и Керчи – порядка 94800 руб./м.кв. 
• Севастополь, Симферополь, Евпатория, пгт. Черноморский и Феодосия находятся в среднем ценовом диапазоне – 150000 руб/м.кв. Наибольшие цены «квадрата» в Ялте, Алуште и Судаке – 246000 руб./м.кв.
• Средний бюджет покупки студии по городам Полуострова за 2023 год варьируется в пределах 7-9 миллионов рублей: Севастополь (7,1 млн. руб.), Евпатория (8,6 млн. руб.), Судак (9,6 млн. руб.), Алушта и Ялта (8,5 млн. руб.), Феодосия (7,5 млн. руб.)
• В 2023 году по ДДУ было реализовано 4606 лотов, что в 3 раза выше, чем в 2022 году. Наибольшее количество продаж в 2023 году пришлось на Севастополь, Феодосию и Ялту. Доля ипотечных сделок с начала по конец 2023 года выросла с 50 до 60-70%.
• По итогам 2023 года в Крыму реализуется 30 комплексов апартаментов, что составляет 26% среди всех экспонируемых лотов. Квартиры, в основном, представлены в классе комфорт (74%), апартаменты – в классе бизнес (43%). Цена квадратного метра апартаментов выше цены квартир в Крыму.

Приглашенные спикеры из Москвы и Санкт-Петербурга рассказали о новых трендах, влияющих на принятие решения о покупке в новостройках, инновациях в инфраструктуре, дизайне и отделке, а также принципах успешного управления апартаментами. 

Мария Онучина, основатель и генеральный директор управляющей компании 25/7, рассказала о принципах создания и запуска управляющей компании в рамках проекта апарт-комплекса. По данным компании, апартаменты с качественным управлением увеличивают добавленную стоимость объекта более чем на 20%.

Специалист по планировочным решениям и отделке, Юлия Лукашевич, обозначила основные отличия в отделке апартаментов и квартир, статьи затрат и бюджетирования, принципы выбора отделочных материалов, меблировки и оснащения. 

С докладом о коммерческой инфраструктуре в жилых комплексах и особенностях стрит-ритейла в проектах курортной недвижимости выступил руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM Денис Зыков.

Никита Маликов, руководитель архитектурного бюро «Маликов + Партнеры», рассказал о самом оптимальном подходе к созданию продукта, включающего мастер-план, архитектуру и благоустройство. По его мнению, грамотно проработанный мастер-план позволяет сэкономить около 10% от стоимости общестроительных работ.

Прошедшая конференция стала третьим масштабным мероприятием, посвященным рынку жилой недвижимости, которое IDEM ежегодно проводит в Крыму.