ESG в девелопменте. Необходимость или дань моде
1 марта 2024 года в Москве состоялся конгресс URBAN ESG «Городская повестка устойчивого развития», организованный Департаментом градостроительной политики города Москвы, Департаментом инвестиционной и промышленной политики города Москвы, АНО «Московский урбанистический форум».
Основными целями мероприятия стали: аккумулирование экспертного знания в области устойчивого развития и демонстрация перспектив применения ESG-подхода в городском планировании Москвы, презентация ESG-повестки Москвы и ее проектов как основы для формирования национальной повестки устойчивого развития, обозначение вектора изменения ESG-повестки крупнейших городов в меняющемся международном контексте.
В рамках конгресса РГУД поддержала организацию панельной дискуссии «ESG в девелопменте. Необходимость или дань моде». Модератор дискуссии - Елена Бодрова, исполнительный директор НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов».
Участники сессии:
- Лариса Курылева, старший менеджер группы компаний Б1, отдел услуг в области устойчивого развития
- Евгений Тесля, генеральный директор EST GROUP
- Александра Болилая, директор по инвестициям, LEGENDA intelligent Development
- Егор Гуриев, руководитель направления зеленого строительства девелоперской компании FORMA
- Константин Сторожев, председатель Экспертного совета НП РГУД по апартаментам, генеральный директор «Вало Сервис» Вячеслав Кочнов, главный архитектор, ГК Спектрум
- Александр Иванов, глава консультационных услуг «Baker Tilly Russia», член института специалистов по инвестициям»
«Повестка ESG максимально релевантна девелопменту: это способствует развитию продукта, квартирографии – строительству, по-настоящему, классных проектов. ESG в девелоперских проектах – это про классные квартиры, в которых люди хотят жить. ESG-сертификация – это дополнительное подтверждение качества процесса стройки и, как следствие, качества девелопера, кредитоспособности компании»*
Александра Болилая, директор по инвестициям, LEGENDA intelligent Development
«ESG-сертификат в недвижимости – это в первую очередь демонстрация того, что у девелопера есть деньги, которые он готов инвестировать в устойчивые, дорогостоящие решения. Это сильный маркетинговый ход»*
Евгений Тесля, генеральный директор EST GROUP
ESG-повестка уже на протяжении 10 лет присутствует в проектах российских девелоперских компаний. Прежде всего, это вопросы повышения энергоэффективности недвижимости, вопросы рачительного использования ресурсов. Это не только одна из приоритетных государственных задач отрасли, это в большей степени базовый запрос потребителя. Будь то покупатель жилья, будь то арендатор офисных площадей, - вопрос использования энергоемких решений сегодня обязательно будет рассмотрен при совершении сделки.
«С появлением национального ГОСТа наблюдается повышенный интерес к “зеленому” строительству. В бизнес-сегменте стоимость “зеленого” строительства полностью компенсируется качеством продукта, в массовом жилье – прирост стоимости строительства может достигать 9%»*
Егор Гуриев, руководитель направления зеленого строительства девелоперской компании FORMA
Стоит отметить, что за десятилетие стремительного роста российских технологических решений накоплен достаточный опыт проектирования, монтажа и эксплуатации систем повышения энергоэффективности, а имеющаяся конкуренция и государственная политика по внедрению «зеленых стандартов» в отношении уже построенных объектов и дальше будет способствовать развитию рынка инженерных решений, вариативных по стоимости и областям применения.
«Впервые ряд международных стандартов – как в отчетности, так и в разработке стратегии устойчивого развития – унифицирован согласно рекомендациям крупных российских регуляторов: Банка России, Московской биржи и других. Усиление ESG-требований происходит повсеместно за рубежом: на рынках ЕС, Азиатско-Тихоокеанского региона, стран БРИКС. Фиксируется спрос на “зеленое” жилье – 54% населения готовы платить больше за приобретение или аренду жилья, которое соответствует экологическим стандартам. Несколько лет назад доля была значительно ниже»*
Лариса Курылева, старший менеджер группы компаний Б1, отдел услуг в области устойчивого развития
Девелоперы успешно реализуют сегодня сложные проекты благоустройства своей территории, применяют международные тренды ландшафтного дизайна, горизонтального и вертикального озеленения, не боятся работать с крупномерными растениями. И это тоже требование потребителя, - сегодня даже в индустриальных зонах наличие «зеленых зон» позволяет работодателям создавать комфортную среду, привлекать и удерживать квалифицированные кадры. В этой области ESG-решений сегодня также есть возможность реализовывать «зеленые проекты» в различных стоимостных категориях, с учетом климатических условий, в плотной городской среде и на вновь застраиваемых территориях.
«Среди клиентов апарт-отелей 60% – аудитория - до 30 лет, еще 20% – до 40 лет. Для этих возрастных категорий важны ESG-акценты, в том числе тренды на здоровый образ жизни, зеленые зоны, зарядки для электромобилей и пр. И они готовы платить за них больше. Изменились также установки сотрудников компаний в сфере гостеприимства: вместо модели “служить гостю” есть запрос на “общаться с гостем”, “радовать гостя», т. е. это предполагает другой тип коммуникации»*
Константин Сторожев, председатель Экспертного совета НП РГУД по апартаментам, генеральный директор «Вало Сервис»
«Важен комплексный подход к формированию объектов недвижимости и девелоперских проектов в контексте ESG-повестки - это работа со стейкхолдерами, забота о собственниках, арендаторах, работа с акционерами на стадии формирования концепции проекта и пр. Среди образовательных программ, обучающих специалистов в данной отрасли, можно выделить программы Академии Real Estate, Института независимых директоров, института управления недвижимостью IREM и других»*
Александр Иванов, глава консультационных услуг «Baker Tilly Russia», член института специалистов по инвестициям»
Основным вызовом для успешного массового внедрения ESG-повестки в России является отсутствие модели системного взаимодействия отдельных девелоперов и городских, муниципальных властей. Не всегда усилий девелопера достаточно для интеграции его «зеленого» объекта в уже существующую городскую среду. Девелопер ограничен и границами своего земельного участка и возможностями монополистов, а без понятной модели взаимодействия местных властей и девелоперов уже имеющиеся возможности использования ESG-технологий не в полной мере востребованы.
Текст предоставлен организаторами Конгресса Urban ESG. Полный вариант текста можно прочитать
здесь >>>
