Цены на торговую недвижимость Новосибирска преодолели 90 тысяч рублей за метр

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в апреле 2023 г. средние цены предложения по торговым объектам Новосибирска впервые за 9 лет поднялись выше уровня в 90 тысяч рублей за квадратный метр. Эта планка преодолевается не впервые: выше нее торговые помещения предлагались к продаже в 2013 году, а также еще раньше - с 3 квартала 2007 г. по 1 квартал 2008 г. Однако, в обоих случаях затем следовала длительная коррекция со снижением до уровней 70-80 тыс. руб. за кв.м.

«Хотя цены вновь вернулись на высокий уровень, необходимо учесть инфляцию, накопленную за период. Поэтому 90 тысяч сейчас и они же 9 лет назад – это в реальном исчислении разные величины», - прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

За рост цен, в основном, «несут ответственность» новые объекты, выставляемые на продажу. По тем объектам, которые предлагались к покупке и в марте, и в апреле 2023 г., наоборот, произошло небольшое снижение цен – на уровне 0,8%.

Небольшая торговых объектов, предлагаемых к продаже, являются незавершенными - они продаются на этапе строительства. Их цена предложения снижается второй квартал подряд, и в первом квартале текущего года снижение составило 4,2%.

Арендные ставки по свободным помещениям в апреле 2023 г., по сравнению с декабрем прошлого года, почти не изменились – рост составил 1%. Как и на рынке продажи торговой недвижимости, по объектам, предлагавшимся к аренде и в марте, и в апреле 2023 г., было отмечено снижение ожиданий арендодателей на 0,8%.

Разница между арендными ставками по свободным помещениям в самом дорогом Центральном районе и самом дешевом Первомайском районах составила 66%. Арендная ставка по небольшим объектам (до 100 кв.м) на 85% выше, чем по магазинам большой площади (свыше 600 кв.м).

«Если брать всю предлагаемую к аренде торговую недвижимость, то самые дорогие помещения, конечно, расположены на первых этажах. Их арендные ставки примерно на 59% выше, чем у объектов, расположенных в цоколе или подвале», - добавила руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

В феврале 2023 г. компании «Отелит» и RID Analytics объединились в информационную коллаборацию, посвященную рынку торговой недвижимости городов России.
«Эта коллаборация позволит нам дополнить нашу экспертность, основанную на практическом знании рынка, статистической информацией высокого качества. Это позволит нам более полно удовлетворять потребности клиентов» - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Как отметила руководитель RID Analytics Елена Ермолаева, «рынок торговой недвижимости мы изучаем с 2002-го года, и накопили большой объем данных. Вместе с компанией «Отелит» будем работать над большей открытостью этого рынка».

Источник: пресс-релиз компаний