Торговая недвижимость Томска снизилась в цене почти на 2%

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, во втором квартале 2023 г. цены предложения по торговой недвижимости Томска снизились на 1,9%. Столь существенная коррекция произошла впервые с 2019 года – до этого если снижение цен периодически и наблюдалось, то не более чем на 1%.

Существенное влияние на изменение средней цены оказало изменение структуры предложения – в нем стало больше объектов, расположенных в менее дорогих районах города. Кроме того, эти новые объекты имеют большую площадь, что привело к резкому падению цены предложения именно в сегменте крупных помещений (площадью от 600 кв.м.) - сразу на 7,3%.

«Во втором квартале сегмент торговых помещений показал наиболее слабую динамику по сравнению с другими сегментами рынка недвижимости Томска. В то время, когда в нем средняя цена снизилась, по офисным помещениям она выросла на 2,3%, а по производственно-складским – еще более существенно – на 3,2%», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

К аренде во втором квартале 2023 г. на территории Томска и пригорода предлагалось менее 400 торговых помещений, больше всего из них – в Ленинском районе.

Арендные ставки в торговом сегменте, в отличие от цен продажи, продолжают свой рост, начатый в 2020 году. Во втором квартале они прибавили около 1%, и наиболее существенный рост был отмечен в Ленинском и Советском районах. При этом, арендные ставки наиболее значительно выросли на помещения площадью до 100 кв. м – чуть выше чем на 4%.

Сегмент торговой недвижимости обогнал в темпах роста средней ставки рынок офисов, которые выросли всего на 0,3%. Но, при этом, отстал от рынка производственно-складских объектов, которые прибавили 3,8% в величине средней ставки по свободным помещениям.

«Во втором квартале текущего года существенно подорожала аренда торговой недвижимости на первых этажах – на 4%. А помещения в цоколе и выше первого этажа, наоборот, подешевели», - прокомментировала сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Средний срок экспозиции по торговым объектам, предложенным к аренде, растет уже третий квартал подряд, что может говорить о том, что спрос со стороны арендаторов снижается. Однако, эта тенденция характерна для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости Томска.

Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.

«Эта коллаборация позволит нам дополнить нашу экспертность, основанную на практическом знании рынка, статистической информацией высокого качества. Это позволит нам более полно удовлетворять потребности клиентов» - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

Как отметила руководитель RID Analytics Елена Ермолаева, «рынок торговой недвижимости мы изучаем с 2002-го года, и накопили большой объем данных. Вместе с компанией «Отелит» будем работать над большей открытостью этого рынка».

Источник: пресс-релиз компании