Торговая недвижимость Томска дорожает четвертый год подряд

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в первом квартале 2023 г. цены предложения по торговой недвижимости Томска выросли на 3%. Таким образом, была продолжена тенденция последних четырех лет, на протяжении которых в этом сегменте коммерческой недвижимости отмечался рост. В 2020 году он составил всего 1%, зато в 2021 и 2022 значительно ускорился, составив 5% и более.

Однако, лидером по росту цен торговые помещения не стали – сегмент производственно-складских объектов в первом квартале 2023 г. прирос чуть больше, на 4%.

Разница в ценах предложения между самым дешевым Октябрьским и самым дорогим Советским районами составила около 40%. Еще более сильно выражена разница между большими помещениями (более 600 кв.м) и объектами до 100 кв.м. – она составляет 46%.

«Объекты площадью до 100 кв.м. традиционно пользуются высоким спросом на всех рынках коммерческой недвижимости сибирских городов. И это при том, что, например, в первом квартале 2023 г. в Томске число небольших помещений, предложенных к продаже, было примерно в 4 раза выше, чем количество крупных площадей», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

К аренде в 1 квартале 2023 г. на территории Томска и пригорода предлагалось более 550 помещений, больше всего из них – в Ленинском районе.

Арендные ставки в торговом сегменте также устойчиво растут с 2020 года, но в 1 квартале 2023 г. они прибавили чуть меньше, чем цены продажи – около 2%. При этом, арендные ставки в большей мере выросли на помещения площадью от 200 до 600 кв. м – почти на 4%. Примерно такой же рост был отмечен по ставкам на объекты, расположенные в Советском районе города. Если же рассмотреть те объекты, которые предлагались к аренде и в 4 квартале 2022 г., и в 1 квартале 2023 г., то предлагаемая ставка по ним снизилась на 1%.

«Интересно, что в 1 квартале 2023 года арендные ставки росли по объектам, расположенным на первом, втором, третьем этажах, а помещения ниже уровня земли – подвалы, цокольные этажи – наоборот, немного подешевели», - прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Средняя цена предложения по продаже торговых объектов, расположенных в пригороде Томска, примерно в два раза дешевле тех, что расположены в городе. При этом, что интересно, ставки аренды в них нередко достигают уровня помещений на территории города.

Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.

«Эта коллаборация позволит нам дополнить нашу экспертность, основанную на практическом знании рынка, статистической информацией высокого качества. Это позволит нам более полно удовлетворять потребности клиентов» - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

Как отметила руководитель RID Analytics Елена Ермолаева, «рынок торговой недвижимости мы изучаем с 2002-го года, и накопили большой объем данных. Вместе с компанией «Отелит» будем работать над большей открытостью этого рынка».