Торговая недвижимость Томска демонстрирует слабость

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, сегмент торговой недвижимости Томска выглядит слабее, чем прочие секторы коммерческой недвижимости. И длится эта тенденция уже без малого два года.

Если проанализировать предложение по продаже торговых объектов, то в 2022 году цены на них приросли на 9%, отстав от офисной и производственно-складской недвижимости на 3%. За первые три квартала текущего года торговый сегмент прибавил 4%, что также на 1-2% меньше, чем прирост по другим типам коммерческой недвижимости.

«Цены предложения по продаже торговой недвижимости показывают существенные колебания. Статистика показывает то снижение цен на 1,9% во втором квартале, то рост на 3% в третьем квартале. Тем не менее, результат роста, в среднем, отстает от показателей инфляции», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

Наиболее низкие цены предлагают собственники объектов, расположенных в Октябрьском районе Томска, а наиболее высокие – в Советском районе. Разница средних цен между этими локациями составляет 36%. Фактор размера помещения влияет на цену предложения еще более существенно, чем распределение по районам города: объекты площадью до 100 кв.м. дороже крупных помещений на 67%. 

На рынке аренды ситуация с отставанием от других сегментов выглядит аналогично рынку продажи: в 2022 г. торговые объекты прибавили в величине средней ставки 5%, отстав от офисной недвижимости на 7%, а от производственно-складской на 3%. За первые три квартала текущего года, торговый сегмент вырос на 5%, немного отстав от офисного.

В третьем квартале 2023 г. средние арендные ставки в разных районах Томска показывали как рост, так и снижение. Так, ставки выросли в Ленинском районе на 3,5%, а в пригороде было отмечено существенное снижение – впрочем, там к аренде было предложено всего 39 объектов, а небольшие выборки могут показывать более существенные колебания цен.

«Традиционно, более популярны у арендаторов небольшие помещения. В третьем квартале средняя ставка наиболее существенно выросла на объекты площадью от 100 до 200 кв.м. – на 8,4%», - прокомментировала сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

На рынке аренды в третьем квартале продолжили дешеветь торговые помещения, расположенные выше первого этажа – средняя ставка по ним снизилась почти на 2%. Те же объекты, которые расположены на первых этажах, прибавили 3,6% за квартал в размере арендной ставки.

Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России. «Эта коллаборация позволит нам дополнить нашу экспертность, основанную на практическом знании рынка, статистической информацией высокого качества. Это позволит нам более полно удовлетворять потребности клиентов» - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк. 
Как отметила руководитель RID Analytics Елена Ермолаева,  «рынок торговой недвижимости мы изучаем с 2002-го года, и накопили большой объем данных. Вместе с компанией «Отелит» будем работать над большей открытостью этого рынка».

Источник: пресс-релиз компаний