Торговая недвижимость Кемерово: год депрессии
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, минувший 2023 год торговая недвижимость Кемерово завершила существенно слабее, чем другие сегменты рынка коммерческой недвижимости. Цены продажи выросли всего на 2%, что ниже, чем на офисную недвижимость (они прибавили 10% за год) и на производственно-складскую (прирост на 6%). Прирост в 2% - это также существенно ниже официальной инфляции - по прогнозу Росстата, она составит в Кемеровской области 7,6% за год.
Еще более негативно выглядит ситуация на рынке аренды магазинов – за год ожидаемая собственниками ставка снизилась на 1%. При этом, ставки по свободным офисным помещениям выросли на 3%, а по производственно-складским – на 9%.
«Возможно, одним из факторов того, что торговые помещения отстают от других сегментов рынка, является быстрое развитие интернет-торговли. По сути, спрос сместился от традиционных помещений под магазины в сторону небольших объектов – пунктов выдачи заказов», - прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
За год (по сравнению с 4 кварталом 2022 г.) средние ставки аренды в Рудничном районе почти не изменились, а в наиболее дорогом Центральном - снизились. В остальных районах был отмечен рост.
«Тезис о снижении спроса на стационарные магазины, особенно крупные, подтверждается и динамикой ставок аренды. Так, в четвертом квартале ставки по помещениям площадью 600 кв. м и более снизились сразу на 17%. Что же касается объектов небольших площадей, то по ним ситуация более позитивная, ставки аренды показывают положительную динамику», - отметила руководитель компании RID Analytics, сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов Елена Ермолаева.
В Новокузнецке сегмент продажи торговых помещений по итогам года также отстал от своих «собратьев»: цены продажи снизились на 2%, в то время как в офисном и производственно-складском сегментах, наоборот, был отмечен рост. Что же касается рынка аренды, то он в Новокузнецке выглядит слабо с 2015 года, и перелома тенденции пока не случилось. Годовая динамика – либо отрицательная, либо слабо положительная, и ставки аренды стабильно отстают от уровня инфляции.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
