Торговая недвижимость Барнаула: арендные ставки перестали расти
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, средняя арендная ставка по незанятым торговым объектам Барнаула за первые три квартала текущего года практически не изменилась. Прирост составил всего 1%, что на фоне других сегментов рынка коммерческой недвижимости выглядит крайне слабо. С января по сентябрь средние ставки аренды по офисным помещениям увеличились на 6%, а по производственно-складским – на 10%.
«Если учесть, что, по данным Росстата, официальная инфляция за январь-сентябрь 2023 г. составила 4,6%, то получается, что реальные ставки на торговые площади Барнаула снизились», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Одна из причин слабого роста средней ставки - в изменении структуры предложения по районам: в последнее время больше стало помещений, расположенных в менее престижных локациях, и, как следствие, более дешевых. В других сегментах рынка коммерческой недвижимости – ситуация прямо противоположная, растет предложение в более дорогих центральных локациях.
По районам города ситуация выглядит неравномерной. С первого по третий кварталы 2023 г. наиболее существенный прирост средних ставок аренды по торговым помещениям был отмечен в Ленинском (на 10%) и Железнодорожном (на 5,4%) районах. В то же время, в Индустриальном районе даже было отмечено небольшое снижение – на 1%.
«В третьем квартале 2023 г. ставки аренды по Ленинскому району были самыми высокими, почти 750 руб. за 1 кв.м. в месяц. Даже Индустриальный, традиционно самый дорогой район, показал более низкий размер предложенной ставки», - добавила руководитель компании RID Analytics, сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов Елена Ермолаева.
Что касается цен продажи торговых объектов, то здесь также было видно отставание сегмента от других – хотя и не столь существенное, как по аренде. Так, за первые три квартала цены предложения торговой недвижимости выросли на 9%, офисной – на 12%, производственно-складской – на 11%.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
