Ставки аренды по торговой недвижимости Новосибирска отстают от других сегментов рынка

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первые семь месяцев 2023 года средние ставки аренды по свободным торговым помещениям Новосибирска выросли примерно на 4%. За тот же период другие сегменты рынка коммерческой недвижимости подросли более существенно: офисная недвижимость – на 7%, а производственно-складская – на 9%.

«Самая высокая доля предложений по аренде торговых объектов приходится на Октябрьский район – это 18% от всех предложений по городу и пригороду. Не намного отстает и Кировский район – 17% предложений. Самая низкая доля – у Первомайского района, в котором расположено лишь 2% от числа помещений, предлагаемых к аренде», - прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

Наиболее существенно выросли с начала года арендные ставки на магазины Кировского района – на 11%, превысив средний уровень ставок Калининского района. Одним из основных факторов этого роста является активное строительство жилья в левобережной части города, что ведет к росту численности и плотности населения.

По объектам, предлагаемым к продаже, ситуация иная: здесь торговая недвижимость удерживает верхние позиции по росту цен. Средние цены предложения по продаже торговых объектов за семь месяцев текущего года прибавили порядка 4%, как и сегмент производственно-складских помещений. А вот офисы подросли в цене меньше – на 2%. Но до рекордов далеко: для сравнения, в 2022 году цены в предложениях по продаже торговой недвижимости выросли на 15%.

Возможно, средние цены выросли бы более существенно, если бы не изменилась структура предложения: в последние годы растет доля помещений, расположенных в удаленных районах города. Поскольку они дешевле, чем объекты в центральной части города, их присутствие в предложении снижает среднюю цену.

«Преодолев в апреле текущего года «планку» в 90 тысяч рублей за квадратный метр, торговая недвижимость пока продолжает удерживаться выше этого уровня, а цены с тех пор практически не меняются», - добавила сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Спрос по большей части сосредоточен в сегменте небольших помещений, что привело к небольшому снижению цен на крупные объекты (от 600 кв.м) – они в среднем подешевели на 1,2% с начала года.

В феврале 2023 г. компании «Отелит» и RID Analytics объединились в информационную коллаборацию, посвященную рынку торговой недвижимости городов России.
«Эта коллаборация позволит нам дополнить нашу экспертность, основанную на практическом знании рынка, статистической информацией высокого качества. Это позволит нам более полно удовлетворять потребности клиентов» - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Как отметила руководитель RID Analytics Елена Ермолаева, «рынок торговой недвижимости мы изучаем с 2002-го года, и накопили большой объем данных. Вместе с компанией «Отелит» будем работать над большей открытостью этого рынка».