Средняя площадь квартиры в центре российских городов-миллионников – 63 кв.м

Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro совместно с Reburg (авторский канал Михаила Хорькова о городах и рынке недвижимости) провели анализ новостроек в центрах всех 16 городов-миллионников РФ. В среднем по мегаполисам 9% от всего предложения в новостройках находится именно в центре, а средняя площадь квартиры там – 63 кв. метра.

В центре крупнейших городов предлагается около 9% всех новостроек от общего объема, продаваемого в мегаполисах. Разброс показателей широкий: минимальные значения отмечены в Красноярске (менее 1%) и Екатеринбурге (около 2%), а максимальные – в Нижнем Новгороде (19%). ­

«Конечно, доля центра в предложении – это условный ориентир включенности центра в рыночные процессы, и его надо соизмерять с масштабами рынков, – разъясняет Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов. – Есть огромные столичные рынки, есть крупные рынки Екатеринбурга и Краснодара, остальные – заметно меньше. Поэтому 2% предложения в Екатеринбурге могут обеспечить более широкий ассортимент, чем 19% в Нижнем Новгороде».

Если рассматривать квартирографию проектов, которые присутствуют сейчас на рынках миллионников, то в обобщенных показателях ожидаемо в центре больше многокомнатных квартир, а сами квартиры более просторные.

Но по отдельным городам структура предложения сильно отличается. Так, самые просторные квартиры в центре находятся в Москве (86 кв. м), Екатеринбурге (71 кв.м), Красноярске (67 кв.м), Самаре (65 кв.м) и Казани (64 кв.м). Минимальная средняя площадь квартир в центре – в Уфе (53 кв.м), Новосибирске и Краснодаре (по 54 кв.м) и Ростове-на-Дону (55 кв. м). Средний же показатель по площади квартир в центре городов-миллионников составляет 63 кв.м.

Наибольшая доля квартир в новостройках в центрах всех мегаполисах России – это однокомнатные и студии, средняя доля от предложения в центрах всех этих городов – 44,7%. Максимальная доля студий и однокомнатных отмечена в Краснодаре – 60,7% всего предложения новостроек в центре города. А меньше всего компактных квартир в центре в Москве – всего 30,9%.

«Для того, чтобы поддерживать комфортную городскую сред у, при этом бережно сохранять историческое наследие и развивать жилую составляющую, необходимо осознанное партнерство государства (муниципалитетов) и бизнеса, – рассказывает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой».  – В регионах много талантливых специалистов из самых разных сфер, которые с пониманием внутреннего культурного кода каждого города могут создавать поистине уникальные пространства, которые будут привлекать в регионы туристов, бизнес и постоянных жителей».