Объем сервисных офисов в Дубае от российских операторов составляет 10 тыс. кв. м

В настоящий момент объем сервисных офисов от российский операторов в Дубае составляет около 10 тыс. кв. м. В 2022-2023 гг. на рынок Дубая вышло 4 российских оператора сервисных офисов, и эта тенденция продолжится. С начала 2024 г. рынок пополнился 4 тыс. кв. м площадей от российского оператора CODE, в результате чего площадь сервисных офисов от российских операторов в Дубае уже увеличилась более чем в 1,5 раза. 

Помимо российских операторов, на рынке недвижимости Дубая представлены крупнейшие международные сети сервисных офисов, и продолжают появляться новые бренды. Так, в этом году ожидается открытие двух сервисных офисов от нового оператора RICE площадью около 4 500 кв. м в Al Salam Tower и World Trade Center.

Растущий спрос на качественные офисы и их ограниченное предложение наряду с повышающимися ставками аренды создают благоприятные условия для девелопмента офисной недвижимости в востребованных локациях Дубая. Вместе с тем, девелоперы долгое время не обращали внимания на этот сегмент, в результате чего современных качественных зданий крайне мало, основное предложение сформировано зданиями со средним возрастом 15 лет, а планируемый на ближайшие три года ввод новых зданий (255,79 тыс. кв. м) многократно ниже объема растущего спроса и сосредоточен в свободных экономических зонах (free zones), что создает некоторые препятствия для компаний, которые в первую очередь интересуются офисами в основной части Дубая (mainland).

Высококлассные гибкие офисные пространства и сервисные офисы отчасти компенсируют устаревание офисных зданий в Дубае и острый дефицит свободных площадей в наиболее современных объектах, предоставляя готовые высококлассные решения для эффективного ведения бизнеса. Такой формат в особенности предпочитают компании, которые только заходят на рынок. Зачастую им нужны небольшие качественные офисы, без дополнительных инвестиций и потерь времени, с возможностью расширения в соответствии с потребностями бизнеса, в хорошей локации и со всеми необходимыми услугами.

Первой на рынок Дубая вышла крупная российская сеть коворкингов GrowUp. Ещё весной 2022 г. гибкий офис на 500 кв. м открылся в составе коливинга You&Co в районе Dubai Production City.
В марте 2023 г. инвестиционная компания Dorossa Investments совместно с Multispace открыли первый сервисный офис iSpace площадью 1000 кв. м в бизнес-центре One Central в районе Dubai World Trade Center. В сентябре 2023 г. компания открыла второй офис (на 2000 кв. м) в формате built-to-suit в другом здании этого же бизнес-центра (One Central). В ближайшее время iSpace планируют запускать сервисные офисы в Абу-Даби и Эр-Рияде (Саудовская Аравия).

Сеть Space 1 в марте 2023 г. запустила свой первый проект и в ноябре 2023 г. втрое увеличила площадь. На сегодняшний день их офисы занимают 3000 кв. м на 41-43 этажах Al Salam Tower в районе Dubai Internet City. Многие компании с российскими корнями арендовали здесь офисные пространства.

Сеть CODE в начале 2024 г. представила новое современное офисное пространство на 4 000 кв. м в бизнес-центре Burj Daman в районе DIFC. Компания сдает в аренду офисы от 147 до 1 504 кв. м по ставке от 1 466 долл./кв. м/год.

Таким образом, около 10 000 кв. м приходится на гибкие офисные пространства российских операторов. На рынке также присутствуют крупнейшие международные сети (WeWork, Regus, Spaces, Servecorp и др.) и многочисленные локальные операторы (например, Nook, Wrkbay, Dtek, Nasab и др.). 

Наиболее популярные районы для размещения сервисных офисов российскими и международными операторами – Dubai World Trade Centre, Downtown Dubai, Dubai Production City, Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai Marina, Dubai Internet City, DIFC и Business Bay.

Андрей Косарев, партнер Nikoliers: «В условиях, когда Дубай продолжает привлекать предпринимателей и бизнес со всего мира благодаря растущему рынку региона, развитой инфраструктуре, безопасности и комфортному налогообложению, спрос на офисные помещения продолжит расти. Гибкие офисные пространства и сервисные офисы – оптимальное решение для многих компаний, так как они получают качественный офис в хорошей локации быстро, без капитальных затрат (CAPEX) и с возможностью расширения или сокращения рабочего пространства при необходимости. Более того, растущий дефицит свободных офисных площадей в премиальных локациях и высококлассных зданиях подталкивает арендаторов к выбору именно такого формата». 

Наиболее популярные районы для размещения сервисных офисов российскими, международными и локальными операторами.