Население строит больше девелоперов: в России побит рекорд по вводу жилья

Еще никогда в России не строили более 100 млн «квадратов» жилья в год, но в 2022 году эта планка была взята. При этом второй год подряд объемы индивидуального жилищного строительства превышают объемы, которые сдают в эксплуатацию застройщики.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

• В 2022 году в России зафиксирован рекордный показатель по объемам ввода жилья —  102,7 млн кв. м. Это на 11% больше, чем год назад. Больший вклад в прирост дало строительство населением (+16,5% в годовом выражении).
• Половина жилья введена в 10 регионах РФ. В лидерах традиционно Московская область, Москва и Краснодарский край — на них приходится четверть всего объема. Концентрация строительной активности усиливается.
• 56% нового жилья в России построило население. Объемы ИЖС выше ввода жилья девелоперами в 66 из 85 субъектов РФ. Больше всего жилья в этом сегменте возведено в Московской области, Краснодарском крае, Ленинградской области, Татарстане и Башкортостане.
• В 2022 году на каждого жителя России построено по 0,71 кв. м жилья. Максимальные показатели зафиксированы в Ленинградской, Московской, Тюменской областях и Краснодарском крае.

2022-й стал вторым годом подряд, когда объемы ИЖС превысили ввод жилья девелоперами. Доля индивидуального жилищного строительства увеличилась до 55,7%. За год объем ввода населением увеличился на 16,5%, в то время как застройщиками — только на 4,6%.

Ввод жилья населением превысил сдачу домов девелоперами в 66 из 85 субъектов РФ (в прошлом году таких регионов было 64).

Динамика доли ввода жилья населением от всего объема жилищного строительства

Расчеты Циан.Аналитики по данным Росстата

Максимальная доля ИЖС в общем объеме строительства традиционно отмечена в Северо-Кавказском ФО (73%). Лишь в двух федеральных округах девелоперы ввели больше жилья, чем население: в Северо-Западном (57%) — за счет Санкт-Петербурга — и Уральском (55%), хотя, как видно из данных, и здесь отрыв невелик.

В 2021 году более половины жилья было введено девелоперами также в Центральном ФО, но в 2022-м на ИЖС приходится уже 54% всего ввода.

Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением в 2022 году

Расчеты Циан.Аналитики по данным Росстата

Самые высокие объемы ИЖС зафиксированы в Московской области (17% всего ввода в стране), Краснодарском крае (8%), Ленинградской области (5%), Татарстане (4%), Башкортостане (3%). В столичных агломерациях наиболее распространен формат коттеджных поселков, в южных регионах жизни в индивидуальных домах способствуют комфортные климатические условия, в Татарстане и Башкортостане среди населения популярно проживание в собственном доме.