Магазины Красноярска: цены растут, ставки падают
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в первом квартале 2023 г. цены предложения по продаже торговой недвижимости выросли более чем на 4%. Наиболее существенно подорожали объекты Кировского и Свердловского районов. Свой вклад в повышение средних цен вложили, в основном, дорогие крупные помещения, площадью более 600 кв.м.
Вместе с тем, арендные ставки за тот же период снизились почти на 1% - за счет этого сегмент торговой недвижимости выглядел слабее, чем другие сектора коммерческой недвижимости. Ставки по офисам выросли на 3%, по производственно-складской недвижимости – на 4%.
«Ставки аренды являются более чувствительным индикатором экономической ситуации, чем цены продажи. Если они продолжат снижаться и в следующем квартале, это будет сигналом об ухудшении ситуации в ритейле», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
В значительной степени, снижение ставок происходит за счет тех объектов, которые предлагаются к аренде давно – их собственники постепенно снижают свои ожидания. Наиболее низкие ставки аренды были отмечены в Ленинском и Октябрьском районах, наиболее высокие – традиционно, в Центральном и Железнодорожном, около 900 руб. за 1 кв.м. Если рассмотреть разницу между ставками на небольшие помещения (до 100 кв.м) и крупными (более 600 кв.м), то она в первом квартале текущего года составила порядка 40% за каждый квадратный метр.
«Средний срок экспозиции по продаже торговых помещений, который во время пандемии COVID-19 достиг рекордных 17 месяцев, снижается уже более двух лет, и в настоящее время достиг до-пандемийных значений», - прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Средняя площадь торговых объектов, предложенных к продаже на территории Красноярска, составила около 200 кв.м. Помещения, для которых ищет арендаторов, в среднем, были немного меньше по площади – порядка 140 кв.м.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках нашей информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
«Эта коллаборация позволит нам дополнить нашу экспертность, основанную на практическом знании рынка, статистической информацией высокого качества. Это позволит нам более полно удовлетворять потребности клиентов» - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Как отметила руководитель RID Analytics Елена Ермолаева, «рынок торговой недвижимости мы изучаем с 2002-го года, и накопили большой объем данных. Вместе с компанией «Отелит» будем работать над большей открытостью этого рынка».
