Магазины Красноярска: цены отстали от ставок аренды
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2023 год ставки аренды по свободным торговым объектам Красноярска прибавили 9%. Рост не был равномерным: в первом квартале ставки немного снизились относительно 4 квартала 2022 г., а затем все три оставшиеся квартала прошлого года было отмечено увеличение на 3-4%.
Сегмент торговых помещений отстал от сегмента офисов, средние ставки по которым выросли за год на 13%, но обогнал производственно-складские объекты, ставки по которым прибавили только 7%.
Цены предложения по продаже торговых помещений выросли в 2023 г. суммарно примерно на 2,2%. Однако, их изменение не было равномерным: если в первом полугодии был отмечен рост цен на 6%, то третий квартал нивелировал почти весь прирост: средняя стоимость снизилась почти на 4%. Последний квартал оставил цены практически без изменений.
«В 2023 году цены предложения по продаже торговой недвижимости показали слабую динамику на фоне других типов коммерческой недвижимости. Цены на офисную и производственно-складскую недвижимость в прошлом году выросли на 9% и 3% соответственно», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
По помещениям, предлагаемым к продаже, самые высокие цены предложения были отмечены в Железнодорожном и Центральном районах, они примерно на 52-53% выше, чем в самом дешевом Ленинском. Помещения малой площади предлагаются к покупке по цене за один квадратный метр, которая почти в два раза ниже, чем по крупным объектам.
«С 2016 по 2020 гг. цены на торговую недвижимость в Красноярске снижались. С 2021 г. начался слабый рост, который, однако, не превышает уровень инфляции. На рынке аренды ситуация чуть более позитивная, второй год подряд ставки растут на 9-10%», - прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Суммарная площадь торговых помещений, предложенных к продаже, в четвертом квартале 2023 г. составила порядка 700 тыс. кв.м., к аренде – около 170 тыс. кв.м. Объекты, расположенные в пригороде, лишь немного различаются по ценам и ставкам с объектами, расположенными на территории Ленинского района г. Красноярска.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках нашей информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
