Магазины Красноярска: ставки аренды растут быстрее, чем цены

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первые три квартала 2023 г. ставки аренды по свободным торговым объектам Красноярска прибавили 6%. Наиболее существенно ставки росли во втором и третьем кварталах текущего года – на 3% и 3,7% соответственно. При этом, сегмент торговой недвижимости отстал от других типов коммерческой недвижимости: за те же три квартала ставки по производственно-складским посещениям выросли на 7%, а по офисным объектам - на 9%. 

Цены предложения по продаже торговых помещений выросли в 2023 г. суммарно примерно на 2%. Однако, их изменение не было равномерным: если в первом полугодии был отмечен рост цен на 6%, то третий квартал нивелировал почти весь прирост: средняя стоимость снизилась почти на 4%. 

«На рынке продажи торговые объекты также отстали от других сегментов: цены на офисную и производственно-складскую недвижимость за три квартала увеличились на 4% и 3% соответственно», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

Разница между средней ценой предлагаемых к продаже торговых объектов в самом дешевом Ленинском районе и самом дорогом Центральном районе в третьем квартале текущего года составила 57%. А помещения малой площади (до 100 кв. м) в среднем предлагались дороже на 81%, чем крупные объекты (от 600 кв. м). 

По помещениям, предлагаемым к аренде, самые высокие ставки были в Центральном районе, они примерно на 42% выше, чем в Ленинском. Помещения малой площади имели ставку ниже на 21%, чем крупные объекты, а ставка аренды на недвижимость на первом этаже в среднем была на 55% выше, чем в цоколе и подвале.

 «Площадь помещений, предлагаемых к продаже и к аренде, разная – большие площади чаще продаются, чем предлагаются к аренде. Так, средняя площадь торгового объекта, предложенного к покупке в третьем квартале этого года, составила 265 кв. м, а предложенного к аренде – 165 кв. м», - прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Общее число объектов, предлагаемых как к продаже,  так и к аренде, в текущем году растет. Суммарная площадь торговых помещений, предложенных к аренде, в третьем квартале составила более 177 тыс. кв.м. 

Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках нашей информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России. 
«Эта коллаборация позволит нам дополнить нашу экспертность, основанную на практическом знании рынка, статистической информацией высокого качества. Это позволит нам более полно удовлетворять потребности клиентов» - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк. 
Как отметила руководитель RID Analytics Елена Ермолаева,  «рынок торговой недвижимости мы изучаем с 2002-го года, и накопили большой объем данных. Вместе с компанией «Отелит» будем работать над большей открытостью этого рынка».

Источник: пресс-релиз компаний