Каникулы не для всех

Отсрочкой по арендным платежам воспользовался один предприниматель из десяти.

Период, когда предприниматели могут на льготных условиях отказаться от договоров аренды, завершится 1 октября. Воспользовались этими условиями немногие. Льготный порядок расторжения договоров аренды был введен в июне из-за пандемии. Расторгать договор разрешено, лишь если в течение 14 дней стороны не смогли договориться о снижении арендной платы и только до 1 октября.

Воспользоваться этими условиями может малый и средний бизнес из наиболее пострадавших отраслей экономики. При этом арендатор не платит штрафы за досрочное расторжение договора, но и не получает обратно обеспечительный платеж. Возможностью расторгнуть договор без штрафов воспользовались менее 10% арендаторов, говорит член Центральной ревизионной комиссии Общероссийского народного фронта Азат Газизов. В основном расторжения произошли там, где небольшие арендаторы уже и так готовились к прекращению работы.

"Все договаривались по условиям либо выходили из контракта по обоюдному согласию, обусловленному тяжелым финансовым состоянием арендаторов. Как и предполагали в самом начале, этот закон нужен был не с целью реального выхода из договоров, а для создания инструмента воздействия на арендодателей", — считает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

В столичных торговых центрах под льготные условия расторжения подходят арендаторы около 20% площадей, сообщили в Российском совете торговых центров (РСТЦ). При этом почти в 100% случаев сторонам удалось договориться об условиях продолжения работы, отмечает управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский. Арендаторы "не видят возможностей быстрого перехода к другим видам деятельности без значительных потерь", — говорит он.

Смягчение условий расторжения договоров подтолкнуло арендодателей идти на более гибкие условия, считает советник Уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей Антон Свириденко. "У нас нет сведений о массовом бегстве арендаторов из торговых площадей, — отмечает он. — Разовые расторжения договоров, конечно, есть: кто-то не смог выдержать пандемию, а кто-то решил перепрофилировать бизнес. По ощущениям, это не более 20% арендаторов".

Широкому применению закона "арендных каникул" препятствовали ограничения, считает вице-президент Московской ассоциации предпринимателей Олег Матюнин. Закон не освобождает арендатора от всех возможных имущественных санкций. "Из окончательной версии документа убрали положение о возврате обеспечительного платежа. Аренда в расходной части фитнес-клуба и так составляет 25-30%, а с таким условием клуб не только потеряет деньги, но и рискует остаться "на улице", — говорит президент Ассоциации операторов фитнес-индустрии Ольга Киселева.

ИСТОЧНИК