Аналитики: два новых бизнес-центра решат вопрос с дефицитом современных офисов в Хамовниках
Девелоперы и инвесторы продолжают заявлять новые проекты в центре Москвы, несмотря на трансформацию рынка офисной недвижимости. Аналитики RRG подсчитали, что только в ЦАО до конца 2026 года запланировано строительство более 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Многие проекты, реализуемые в данный момент, являются либо объектами реконструкции, либо новым строительством на месте бывших промышленных зон. Всего на данный момент в центральном мегакластере расположено более 45% офисной недвижимости и здесь же сформирован самый высокий спрос. Тем не менее, большинство запланированных проектов находятся на периферии. Это связано с тем, что, во-первых, новое строительство в центре весьма ограничено, и во-вторых, город стимулирует создание мест приложения труда по программе льгот для застройщиков по оплате вида разрешенного использования.
Наиболее развитыми и востребованными районами в центре столицы с точки зрения деловой активности являются: Замоскворечье – Павелецкий деловой район, Тверской район – Белорусский деловой кластер и Пресненский – ММДЦ Москва-Сити. В последнем до 2026 года будет построен основной объем офисных площадей (более 350 тыс. кв. м). Новые объекты появятся также возле метро «Курская», в районе Красной Пресни и в Хамовниках.
Аналитики отмечают, что сегодня в Хамовниках наблюдается дефицит современных качественных офисных объектов. Это обусловлено тем, что основной пик строительства офисных зданий пришелся на 2005-2010 гг. – в этот период было построено 60% от общего количества объектов в локации. Большинство офисных зданий за прошедшие пятнадцать лет морально устарели. За последние пять лет в локации введено в эксплуатацию лишь одно здание — многофункциональный комплекс Smolenka (2019 г.). В бизнес-центрах «Березка» и Crosswall Khamovniki были завершены реконструкция и капитальный ремонт (2021 г.). Несмотря на реализацию этих офисных зданий, в районе сохраняется высокий спрос. Цены предложений: аренда до 50-60 тыс. руб /м2 в год, продажа на уровне 400-450 тыс. руб. / м2.
«Высокий спрос на офисы обусловлен тем, что Хамовники – один из наиболее престижных районов столицы, где реализуются премиальные жилые проекты с отличной транспортной доступностью (Комсомольский проспект, ТТК, 6 станций метро, МЦК и пр.), развитой инфраструктурой, включая обновленные «Лужники». Проекты комплексного освоения территории, где сочетается жилая функция и офисы, выгодно отличаются с точки зрения наполнения инфраструктурными объектами. Кроме того, покупатели жилья, владельцы бизнеса также формируют дополнительный спрос на офисы, поскольку это удобно – жить и работать в одном месте», – отмечает Денис Колокольников, управляющий партнер RRG.
Отчасти решить дефицит качественных офисных площадей и повысить деловую активность в Хамовниках позволит строительство двух бизнес-центров класса А. Офисные здания появятся в составе многофункционального жилого комплекса Luzhniki Collection. Проект строится на месте бывшего авиамоторного завода «Союз» по адресу: Лужнецкая набережная, вл. 2/4.
Девелопером проекта Luzhniki Collection является Инвестиционная Группа АБСОЛЮТ. Проект представляет собой два офисных здания класса А высотой 9 и 11 этажей общей площадью более 35 тыс. кв. м. Под зданиями предусмотрено подземное пространство с двухуровневым паркингом на 450 машино-мест, единым въездом и выездом, техническими помещениями.
По мнению аналитиков RRG, вводимые объекты будут поглощены рынком и смогут удовлетворить спрос на качественные офисные помещения в районе Хамовники — особенно в наиболее востребованном классе А.
Источник: пресс-релиз компании
