В Екатеринбурге снова строительный бум
В Екатеринбурге растет строительная активность — стало больше стройплощадок и сделок. Однако подрядчики отмечают: негативным остается фактор обеспечения оборотными средствами.
Аналитики Уральской палаты недвижимости оценивают состояние рынка жилья не только в таких объективных показателях как объем жилья в стадии строительства, объем ввода, количество предложений на рынке и число сделок. Используется и косвенный показатель «индекс кранов», отражающий количество башенных кранов, установленных на стройплощадках жилых домов (без учета остановленных строек). По данным УПН, после заметного падения в 2015-16 гг., индекс кранов продолжает восстанавливаться. По итогам 1 квартала 2018 г. он вырос до 110.
Заметный рост строительной активности происходит на фоне увеличения числа сделок.
И добавляют: на рынке Екатеринбурга растет не только число кранов, но и котлованов. УПН выделила проекты, находящихся на начальной стадии строительства (от подготовки площадки до монтажа фундамента) и рассчитали объем такого жилья начиная с конца 2008 г., создав «индекс котлованов». Специфика этого показателя в том, что рост числа проектов на начальной стадии не всегда связан с увеличением предложения в конкретный момент времени, так как далеко не все компании начинают продажи на стадии забора. При этом, в этой группе аналитики фиксируют только те проекты, строительство по которым уже началась. Поэтому рост и снижение числа проектов на начальном этапе во многом определяет факторы будущей конкуренции на рынке.
Однако, несмотря на то, что в 1 квартале 2018 г. общий рост строительной активности продолжился, подрядные организации говорят: условия для дальнейшего развития сферы строительства не являются позитивными или негативными. По данным исследования «Индекс оптимизма: строительство и недвижимость», созданному СРО «Уральское объединение строителей» и УПН, мнение подрядчиков свидетельствует о расширении географии бизнеса, росте прибыли и количестве новых рабочих мест. Однако негативным остается фактор обеспечения оборотными средствами. Это, прежде всего, связано с высокими кредитными ставками и недобросовестностью заказчиков.
Источник: Деловой квартал