В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза
В 2020 г. в Москве к открытию заявлено около 122 тыс. кв. м гибких пространств, что может более чем в два раза превысить показатели 2019 г. (54 тыс. кв. м).
Большинство коворкингов будут организованы крупными российскими и международными операторами, такими как WeWork, SOK, Ceo Spaces, Businessclub, «Ключ».
Учитывая текущие темпы роста количества гибких пространств, ненасыщенность рынка и высокий спрос, данный формат имеет большой потенциал для развития – по прогнозам Colliers, в ближайшей перспективе в Москве сохранится активный рост предложения коворкингов на 30-40% ежегодно, среди сетевых операторов – увеличится в два раза.
Ключевые показатели
Общее количество гибких пространств, открытых на сегодня, кв. м |
146 549 |
Общее количество площадок гибких пространств, открытых на сегодня, шт |
133 |
Количество сетевых гибких пространств, открытых на сегодня, кв. м |
114 222 |
Количество площадок сетевых гибких пространств, открытых на сегодня, шт |
53 |
Доля гибких пространств в общем объеме предложения |
1% |
Сетевые гибкие пространства |
|
Доля сетевых площадок от общего объема |
82% |
Открыто по итогам 11 месяцев 2019 г, кв. м |
38 266 |
Будет еще открыто до конца года, кв. м |
15 667 |
Будет открыто в 2020 г., кв. м |
121 726 |
Открыто по итогам 11 месяцев 2019 г, кв. м |
15 |
Будет еще открыто до конца года, шт |
3 |
Будет открыто в 2020 г., шт |
21 |
Средний размер площадки, кв. м |
3 247 |
Среднее количество посадочных мест, шт |
431 |
Стоимость нефиксированного места, руб./мес |
19 068 |
Стоимость фиксированного места, руб./мес |
24 059 |
Стоимость 1 места в кабинете, руб./мес |
30 241 |
Средняя заполняемость |
85% |
Сейчас наиболее активными игроками в сегменте гибких пространств являются сетевые площадки, которые составляют 82% от общего объема предложения – они занимают 114,2 тыс. кв. м или 53 площадки, до конца года будет открыто еще 3 площадки площадью 15,7 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым годом предложение увеличилось более чем на 70%. До конца следующего года сетевыми операторами гибких пространств к открытию заявлено около 122 тыс. кв. м, что увеличит предложение в 2 раза.
Сетевые гибкие пространства Москвы расположены в основном в районах с высокой концентрацией деловой активности: более 80% площадок находится в границах ЦАО и в деловом районе ММДЦ «Москва-Сити».
Средний размер гибкого пространства сетевых операторов сейчас составляет 3 247 кв. м, при этом 43% площадок занимают площадь от 1000 до 3000 кв. м, а 36% приходится на площадки более 3 000 кв. м. Средний размер площадок, заявленных к открытию в 2020 г., увеличился почти на 50% и составляет уже 4 800 кв. м. Вместе с увеличением площади трансформируется его функциональное зонирование: уменьшается площадь под open space, а количество индивидуальных кабинетов и площадок для проведения мероприятий – наоборот, увеличивается.
В настоящее время лидером по объему гибких пространств в Москве по-прежнему является оператор Regus. Помимо него в тройку лидеров входят международный оператор WeWork, вышедший на российский рынок в 2018 г, и оператор SOK, открытие первой площадки которого состоялось также в прошлом году.
Многие девелоперы классических БЦ в настоящее время рассматривают формат гибких рабочих пространств уже как необходимое дополнение классическому офисному зданию и анонсируют планы по открытию собственных сетей гибких пространств.
Так, компания Capital Group уже открыла 2 площадки под брендом BusinessClub в деловом районе «Москва-Сити» в БЦ «Федерация» и «Город Столиц», и в ближайшее время будет открыто еще 2 площадки.
Крупнейший собственник офисной недвижимости О1 Properties также анонсировал открытие 4 площадок собственной сети гибких пространств Space 1. В новое направление намерена инвестировать и ГК «ПИК», и MR Group.
Крупнейшие площадки гибких пространств, открытые в 2019 году
Площадка |
Оператор |
Адрес |
Бизнес-центр |
Площадь, кв. м |
SOK Федерация * |
Sok |
Пресненская наб., 12 |
Федерация Восток |
7 167 |
WeWork Белая Площадь |
WeWork |
Лесная ул., 5 |
Белая Площадь |
5 900 |
Ключ Сириус Парк |
Ключ |
Каширское ш., 3 к.2 |
Сириус Парк |
5 000 |
Businessclub Око (фаза II) * |
Capital group |
1-й Красногвардейский пр-д, 21 стр. 2 |
Око (фаза II) |
4 500 |
Workki Парк Культуры |
Workki |
Зубовский б-р, 17 |
Зубовский 17 |
4 500 |
Workki Комсомольская |
Workki |
Новорязанская ул., 8А стр.3 |
|
4 500 |
WeWork Савин |
WeWork |
Тимура Фрунзе ул., 11 |
Красная Роза. Савин |
4 300 |
Ceo Spaces Кадашевская 6 * |
Ceo Spaces |
Кадашевская наб., 6 |
|
4 000 |
* открытие до конца года
Сейчас мы наблюдаем активный, стабильно растущий спрос со стороны крупных российских и международных компаний в качестве основных арендаторов площадок. Наибольшую долю среди резидентов занимает профиль «маркетинг, PR, дизайн» (32%), на втором месте – «IT, телекоммуникации, медиа» (24%), на третьем месте – «производство» (15%).
Крупнейшие сделки по аренде коворкингов в России
Компания |
Оператор |
Площадка |
Количество рабочих мест |
Тинькофф |
Sok |
SOK ВТБ Арена Парк |
1 039 |
МТС |
Workki |
Workki Комсомольская |
900 |
Яндекс |
Workki |
Workki Парк Культуры |
800 |
Открытие |
Sok |
SOK ВТБ Арена Парк |
700 |
RN Energo |
Meeting Point |
Meeting Point Вегас |
300 |
Shell |
WeWork |
WeWork Белая Площадь |
250 |
Росбанк |
Sok |
SOK Федерация |
210 |
Huawei |
Businessclub |
Businessclub Федерация |
170 |
ВТБ |
WeWork |
WeWork Белая Площадь |
150 |
Газпром Медиа |
Sok |
SOK Сады Пекина |
140 |
Huawei |
Sok |
SOK ВТБ Арена Парк |
110 |
Ситимобил |
WeWork |
WeWork Белая Площадь |
100 |
Стоимость аренды рабочего места во многом зависит от типа размещения сотрудника, локации внутри города и от типа и качества пространства, которые определяют целевую аудиторию площадки. Средний тариф нефиксированного рабочего места в Москве составляет 19 100 руб./месяц, фиксированного рабочего места – 24 100 руб./месяц. Средняя стоимость одного рабочего места в кабинете составляет 30 241 руб./месяц.
Крупнейшие площадки гибких пространств, заявленные к открытию в 2020 году
Площадка |
Оператор |
Адрес |
Бизнес-центр |
Площадь, кв. м |
Ceo Spaces Кадашевская 6 (фаза II) |
Ceo Spaces |
Кадашевская наб., 6 |
- |
9 000 |
Businessclub Лица |
Capital group |
Авиаконструктора Сухого ул., 2 к.1 |
Лица |
8 700 |
WeWork Империал Плаза |
WeWork |
Краснопрудная ул., 12 стр.1 |
Империал Плаза |
8 500 |
SOK ВТБ Арена Парк (фаза II) |
Sok |
Ленинградский пр-т, 36, стр. 10 |
ВТБ Арена Парк |
6 000 |
Ceo Spaces Цветной |
Ceo Spaces |
Цветной б-р, 30, к.1 |
Цветной |
5 555 |
Meeting Point Даниловская Мануфактура |
Meeting Point |
Варшавское ш., д. 9 |
Мещерин |
4 871 |
Space 1 Арбат 10 |
O1 Properties |
Арбат ул., 10 |
Мидланд Плаза |
4 500 |
WeWork Аркус III |
WeWork |
Ленинградский пр-т, 37А, к. 4 |
Аркус III |
4 400 |
Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International: «Сегодня, в условиях стремительного развития технологий, бизнес находится в поиске новых точек развития, в результате чего создаются условия для трансформации существующих товаров и услуг, и именно этим можно объяснить активное развитие формата коворкингов как в России, так и за рубежом.
В ближайшей перспективе в Москве сохранится активный рост предложения коворкингов на 30-40% ежегодно, а среди сетевых операторов –увеличится в два раза. Среди основных трендов можно отметить увеличение количества операторов и площадок, доминирование сетевых игроков, увеличение спроса со стороны крупных компаний и корпоративных клиентов, а также появление новых международных игроков».