В 2019 году девелоперы купили на 55% меньше земли

29.01.2020

По данным Rusland SP, в 2019 году девелоперы в Петербурге купили на 55% меньше участков под строительство жилья по сравнению с 2018 годом. Эксперты объясняют динамику ажиотажным спросом на землю, имевшим место до ужесточения 214-ФЗ, и текущим налаживанием процессов взаимодействия банков и девелоперов, которое тормозит новые приобретения участков.

По итогам 2019 года в Санкт-Петербурге под строительство жилых проектов петербургские девелоперы совокупно приобрели порядка 29.25 га против 64.55 га в прошлом году. Общая сумма сделок сократилась на 51% с 16,9 млрд в 2018 году до 8,376 млрд рублей в 2019 году.

По словам Андрея Бойкова, партнёра Rusland SP, это закономерный процесс. «В 2018 году девелоперы пытались «прыгнуть в уходящий поезд»: купить как можно больше участков с подготовленной документацией/ разрешением на строительство, чтобы в дальнейшем их осваивать ещё по старым правилам. В 2019 году в связи с переходом на эскроу-счета и видоизменением схем сделок с продавцами, объём сделок сократился. Тем не менее, рынок не умер и приобретения продолжаются», - комментирует эксперт.

Сделки по покупке земли в Петербурге в 2019 году

Адрес

Покупатель

Площадь участка

Стоимость (экспертно)

1 квартал 2019 года

Коломяжский проспект, д. 4

ФСК «Лидер»

1,2 га

800 млн руб.

Энгельса, д. 174

«ПСК»

1,4 га

500 млн руб.

Глухарская ул., уч. 34

«Полис Групп»

3,6 га

750 млн руб.

2 квартал 2019 года

Московский пр., 65

«Аквилон Инвест»

5,1 га

1,3 млрд рублей

3 квартал 2019 года

Кантемировская улица, 11, лит. А

ГК «ПИК»

7,6 га

1,3 млрд рублей

Тележная ул., 32

ГК «ПСК»

0,46 га

600 млн рублей

пр. Большевиков, д. 22, корп. 1, литера А

Группа RBI

3,7 га

472 млн рублей

ул. Руднева, 15, лит. Д

СК «Темп»

2,02 га

824 млн рублей

Петровская коса, д.1

«Газпромбанк-Инвест Северо-Запад»

1,4 га

1,3 млрд рублей

4 квартал 2019 года

Двинская ул., 6

«Страна девелопмент»

0,63 га

120 млн рублей

Заставская, 30А

«Еврострой»

0,29 га

180 млн рублей

Товарищевский пр., 38

«ЛСР»

1,6 га

91,9 млн рублей

Курляндская ул.

«ЮИТ»

0,25 га

185 млн рублей

Источник: Rusland SP

Сделки по покупке земли в Петербурге в 2018 году 

Адрес

Покупатель

Площадь участка

Стоимость (экспертно)

1 квартал 2018 года

12-я Красноармейская ул., 26А

Холдинг RBI

0,89 га

2 млрд рублей

Фарфоровская ул., 1

Setl City

5,7 га

1 млрд рублей

Торфяная дорога, 17

Setl City

8,8 га

1,19 млрд рублей

Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей»)

Seven Suns Development

2,6 га

1,4 млрд рублей

Мурино

«Мавис»

9,6 га

800-900 млн. рублей

2 квартал 2018 года

Глухарская ул.

«РосСтрой Инвест»

6,3 га

1,5-2 млрд рублей

Магнитогорской ул., 11, лит. В

AAG

0,76 га

300 млн рублей

Богатырский пр-т, 45

"Трест–36"

0,56 га

230 млн рублей

часть территории завода "Пигмент" на Октябрьской набережной

Setl City

3,2 га

800 млн рублей

Пушкинский район

ФСК «Лидер»

5,4 га

1,07 млрд рублей

3 квартал 2018 года

на бывшей территории завода «Петмол»

Legenda Intelligent Development

8,5 га

2 млрд рублей

Черниговская ул., 15

Группа «Эталон»

6,94 га

2,5 млрд рублей

4 квартал 2018 года

Малоохтинский пр., 68

ООО "Галактика"

4 га

1,6 млрд

Парашютная ул.

Veren Group

1,3 га

300 млн рублей

Источник: Rusland SP

Возврат к списку