Управляющая компания «КРАСНЫЙ МОСТ» выводит на рынок комбинированный ЗПИФ строящейся элитной недвижимости для квалифицированных инвесторов

Активы Фонда для квалифицированных инвесторов в размере 3–5 млрд руб. будут сформированы строящимися объектами недвижимости в жилом квартале класса de luxe «Евгеньевский» в центре Санкт-Петербурга. На первом этапе портфель будет сформирован из 35 элитных квартир совокупной площадью 4 000 кв. м., которые по своим качественным характеристикам представляют одни из лучших лотов в проекте.

Ожидаемая целевая доходность Фонда за 5 лет реализации проекта составляет 132,1% (среднегодовая 26,4%) и обеспечивается приростом стоимости инвестиций за период строительства.

Фонд предназначен строго для квалифицированных инвесторов, его управлением будет заниматься ООО Управляющая Компания «КРАСНЫЙ МОСТ». Девелопер проекта – Formula City.

Фактор успеха Фонда – это уникальный и самый масштабный для рынка Петербурга премиальный проект квартальной застройки на территории 2,8 га в самом центре города в районе с развитой инфраструктурой. Возводимый квартал расположен в окружении двух садов и в пешей доступности от Невского проспекта (2 мин.) и Московского вокзала (10 мин.). Он будет состоять из жилых лотов и встроенной коммерческой недвижимости. Уже известно, что одним из топовых провайдеров услуг для резидентов квартала станет longevity-пространство с бассейном от инновационного курорта «Первая Линия. Health Care Resort».

Жилой квартал помимо современных корпусов будет включать отреставрированный и воссозданный корпуса объекта культурного наследия Мытный двор, в которых разместятся коллекционные резиденции с высотой потолков до 4,5 м, а также гранд-лобби площадью более 500 кв. м с двусветным пространством с высотой потолка 6,3 м. Проектные решения квартала в целом включают ряд лотов с террасами, световыми фонарями и дровяными каминами, а также эксклюзивные ситихаусы с просторными патио. В «Евгеньевском» предусмотрено порядка 30 коммерческих помещений, подземный паркинг и келлеры. В рамках благоустройства внутренней территории будет организован приватный двор-парк, а в самом ЖК – цифровое музейное пространство об истории места.

В числе партнеров проекта: международные консалтинговые компании Commonwealth Partnership и Nikoliers, архитектурные бюро «Евгений Герасимов и партнеры», BABAYANTS ARCHITECTS, UNK и ludi_architects, цифровая платформа Ujin.

«Целевая доходность вложений в паи фонда «Евгеньевский» – 26,4% годовых на горизонте инвестирования пять лет, что, по нашим ожиданиям, выше средней по рынку. Такой размер возврата на инвестиции планируется   получить по окончании срока действия договора доверительного управления Фондом. Это значительно выгоднее, с учетом планируемого снижения ключевой ставки Банка России, чем инвестиции в облигации или банковские депозиты на сопоставимый срок. Инвестиции в недвижимость также обеспечивают и защиту от инфляции за счет положительной корреляции между ростом общего уровня цен и стоимостью квадратного метра. По договоренности с девелопером, Управляющая Компания ЗПИФ «КРАСНЫЙ МОСТ» сможет предоставить инвестору фонда альтернативный вариант стратегии выхода через зачет стоимости паев при покупке инвестором квартиры в проекте», – комментирует Александр Полещук, управляющий партнер УК «КРАСНЫЙ МОСТ».

Важным критерием гарантии инвестиций в Фонд является тот факт, что строительство жилого проекта «Евгеньевский» осуществляется в соответствии с требованиями 214-ФЗ, а проектное финансирование предоставлено АО «Банк ДОМ.РФ».

«Озвученная доходность имеет место быть. Это связано как с внутренней конъюнктурой элитного рынка Петербурга, отсутствием территорий под застройку в центре и низкой базой предложения, так и с уникальностью самого жилого проекта – соотношение класса, качества и локации», – рассказывает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

«УК «КРАСНЫЙ МОСТ» представляет рынку уникальный инвестиционный продукт для вложений в строящуюся жилую элитную недвижимость на базе нашего ЖК «Евгеньевский». В ближайшие годы рынок Петербурга будет испытывать острый дефицит делюкс недвижимости, она стабильно пользуется спросом и в этой связи даже самые консервативные финансовые модели показывают значительный прирост по стоимости фешенебельных квартир», – отмечает Юрий Грудин, основатель и генеральный директор Formula City.

Правилами Доверительного управления ЗПИФ комбинированный «Евгеньевский» предусмотрена возможность обращения паев на организованных торгах и, после окончания формирования Фонда и достижения необходимых критериев, планируется провести листинг паев Фонда и получить тикеры на Мосбирже и Санкт-Петербургской бирже.

«Для удобства работы с нашими инвесторами мы разработали личный кабинет пайщика, а также мобильные приложения для платформ iOs и Android. Через личный кабинет или мобильное приложение они могут подавать заявки на приобретение паев, получать информацию от управляющей компании о текущем состоянии стоимости паев и обращаться с предложениями и любыми вопросами», – рассказывает Александр Полещук, управляющий партнер УК «КРАСНЫЙ МОСТ».

Правила доверительного управления Закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом «Евгеньевский» внесены в реестр паевых инвестиционных фондов Банка России 03.06.2025. Пополнение Фонда планируется организовывать посредством выпуска дополнительных инвестиционных паев, осуществляемого по мере поступления заявок от Инвесторов. На ПМЭФ-2025 информация о Фонде будет представлена Управляющей Компанией «КРАСНЫЙ МОСТ» экономически активной аудитории, заинтересованной в таком финансовом продукте.

Более подробная информация про комбинированный ЗПИФ «Евгеньевский» на сайте или по тел. 8 (800) 775-49-46.

Об Управляющей Компании «КРАСНЫЙ МОСТ»

Управляющая компания «КРАСНЫЙ МОСТ» работает на рынке с 2017 года, зарекомендовав себя как надежный и профессиональный партнер в сфере инвестиций.
За годы работы эксперты «КРАСНОГО МОСТА» накопили обширный опыт взаимодействия с инвесторами различных категорий.
Деятельность Компании была отмечена престижной премией Investfunds/CBONDs – Фонд «КМ СЕКЬЮРИТИЗ» под управлением Компании получил премию «Лучший ПИФ смешанных инвестиций – 2021». Это подтверждает высокое качество управления активами и доверие со стороны рынка.
К каждому инвестору применяется индивидуальный подход, позволяющий обеспечить комфортное управление активами и подобрать наиболее эффективные стратегии.
Удобство клиентов обеспечивается современными цифровыми решениями – для них доступен личный кабинет и мобильные приложения для RuStore и AppStore.
Владельцы: 74,37% – Полещук Александр, 25,63% – Соколов Роман.

О Девелоперской Компании Formula City

Formula City – инновационная девелоперская компания, создающая well-being недвижимость для жизни и инвестиций. Она учреждена в 2019 году и является неоднократным победителем федеральных отраслевых конкурсов и премий:
• Urban Awards
• Proestate & Toby Awards
• Real Estate Property Awards
• Move Realty Awards
• И др.
Возглавляет компанию Юрий Грудин, практический опыт которого составляет более 20 лет, а общая площадь реализованных объектов на территории Санкт-Петербурга превышает 700 тыс. кв. м недвижимости жилого и коммерческого назначения.

Контакты для прессы

8 (985) 195-74-27, k.lysenko@mb-consulting.ru – Ксения Лысенко, PR-менеджер проекта «Евгеньевский»