Топ-10 муниципалитетов Подмосковья, где чаще всего покупают жилье
05.03.2019
Urbanus.ru составил лист из десяти районов и городских округов Московской области, лидирующих по уровню покупательской активности. В большинстве своем это локации, примыкающие к МКАД. Фактически они делят аудиторию с массовым сегментом в границах Москвы. Отчасти ближнее Подмосковье играет роль прокси-рынка для столичных застройщиков. Очевидно, что со временем часть местных жителей переориентируется на московские жилые комплексы.
В Ленинском районе сосредоточена шестая часть всех сделок, которые заключаются на региональном рынке первичной недвижимости. Наибольший вклад в его статистику делает крупнейший проект в области — «Пригород Лесное» (2,77 тыс. ДДУ по итогам 2018 года). ГК «ПИК» продолжает осваивать «бутовское наследство», доставшееся от ГК «Мортон». Вместе ЖК «Бутово Парк», ЖК «Бутово Парк 2Б» и ЖК «Восточное Бутово» дали более 2,8 тыс. сделок. Почти непрерывный массив образует череда жилых комплексов, расположенных между Пуговичинским прудом и юго-восточными границами города Видное – «Эко-Видное 2.0», «Первый квартал», «Видный берег», «Южное Видное» и «Березовая Роща». В течение года здесь купили недвижимость 1,25 тыс. человек.
Второе место по концентрации спроса занимают Люберцы. Почти половина от общего количества сделок приходится на флагманские проекты от «Самолет Девелопмент» — «Томилино 2018» (1,8 тыс. ДДУ) и «Люберцы 2015-2020» (1,7 тыс. ДДУ). Для застройщика муниципалитет стал своего рода плацдармом, с которого ведется наступление на столичный рынок (в Некрасовку). Сильные представители есть также у ГК «ПИК» (ЖК «Люберецкий», 891 ДДУ) и компании «Тройка РЭД» («Новокрасково», 818 ДДУ).
Одним из основных центров подмосковной застройки остается Красногорск. В 2018 году состав его экспозиции насчитывал 18 жилых комплексов, которые преимущественно сконцентрированы вдоль Волоколамского, Ильинского и Пятницкого шоссе. Отдельно стоит обратить внимание на территорию между Путилковским шоссе и рекой Сходня, где разворачивается дерби между лидерами регионального рынка — «Самолет Девелопмент» и ГК «ПИК». Первая представлена проектом «Большое Путилково», вторая — еще одной «мортоновской» площадкой ЖК «Путилково». В отличие от Ленинского района и Люберец в Красногорске отсутствуют комплексы-«тысячники», но представлено несколько адресов, показавших близкие к этой отметке результаты («Митино Парк», «Отрада», «Ильинские луга», «Красногорский», «Тетрис»).
В Мытищах базируется значительный фонд новостроек, однако они рассредоточены по разным локациям. «Пироговская Ривьера», «Диалект» и «Афродита» находятся у Клязьминского водохранилища, «Губернатор» и «Датский квартал» — в ближнем поясе у МКАД, «Катуар» и «Шолохово» — на Дмитровском шоссе, «Императорские Мытищи» и UP-квартал «Скандинавский» — на Осташковском, «Большие Мытищи – Тайнинская» и «Отрадный» — на Ярославском. Самые масштабные проекты — «Ярославский» (1823 ДДУ») и «Новое Медведково» (862 ДДУ) — тяготеют к Волковскому шоссе. Границей между ними служит улица Мира.
Большая часть реализованных квартир в Балашихе (3,52 тыс. из 4,86 тыс. ДДУ) связаны с жилыми комплексами на территории района Железнодорожный (до 2015 года был отдельным городским округом). Прежде всего, это микрорайон «Столичный», который в прошлом году вышел на второе место в Подмосковье по уровню продаж (1952 сделки), и Новоград «Павлино» (1036 сделок). Среди адресов за пределами Железнодорожного большой популярностью пользуется ЖК «Измайловский лес» (1048 сделок), который занимает обширный участок у развязки МКАД с шоссе Энтузиастов.
Одинцовский район (с 5 февраля 2019 года — Одинцовский городской округ) также относится к числу наиболее привлекательных для массового покупателя пригородных зон столицы. Некоторые проекты — апарт-комплексы «Спутник» и Sky Skolkovo— разместились сразу за МКАД. Но большинство других адресов расположены непосредственно в границах города Одинцово.
Химкинская экспозиция включает 16 комплексов. Все они отличаются малыми и средними объемами продаж. Максимальные показатели у ЖК «Химки 2019» на Ленинградском шоссе (11 км от МКАД) — 495 сделок. На этом же направлении (в 5 км от МКАД) довольно успешно реализуется ЖК «Две Столицы» (366 сделок). Кроме того, и застройщики, и покупатели проявляют интерес к локациям по берегам канала им. Москвы. В трех проектах состоялось более полутысячи сделок (по преимуществу в ЖК «Левобережный»).
Один из самых динамичных районов — городской округ Котельники, который почти догнал Химки по уровню спроса на жилье. На карте видны два основных массива. Один — у затопленных карьеров — в составе ЖК «Новые Котельники» и ЖК «Зеленый остров». Второй образован из ЖК «Оранж Парк», ЖК «Котельнические высотки» и ЖК «Кузьминский лес» внутри периметра МКАД – Новорязанское шоссе – Новоегорьевское шоссе. С внешней стороны последнего к нему примыкает ЖК «Белая Дача парк».
Если все перечисленные выше муниципалитеты находятся на орбите МКАД, то Королёв и Пушкинский районы, занимающие, соответственно, девятую и десятую позицию в рейтинге востребованности, являются заметно более удаленными территориями. По сути, они выступают географическим продолжением той часть новой мытищинской застройки, которая опирается на Ярославское шоссе. В Королёве, как и в Химках, нет проектов, где было бы зарегистрировано более 500 сделок. Так, ЖК «Театральный парк» удалось привлечь 488 покупателей, в ЖК «Парад планет» — 377. При этом ЖК «Новое Пушкино» приблизился к рубежу в 1000 ДДУ. Именно благодаря ему сформирован столь высокий итоговый результат Пушкинского района.
В общей сложности десять самых популярных муниципалитетов охватывают 82,4% подмосковного рынка. Совокупная площадь реализованного на их территории жилья составляет 2,14 млн кв. м.
Для описанного пояса районов и городских округов МКАД и сложившееся на его основе административное деление становится не более чем топографической условностью. В настоящее время наблюдается два встречных процесса. С одной стороны, активно расширяются площадки жилых проектов в Новой Москве и «протуберанцах» (Некрасовка, Солнцево, Зеленоград, Северное и Южное Бутово). Выданные разрешения на строительство подтверждают перспективы этого тренда на ближайшие три-четыре года. Согласно подсчетам специалистов Urbanus.ru, уже сегодня 46,8% московских квартир и апартаментов продается за границами МКАД. В свою очередь, по мере запуска новых станций метро и реконструкции транспортной сети пригороды все прочнее интегрируются с Москвой в единое урбанистическое пространство. Их социальная инфраструктура в целом соответствует уровню соседних районов с внутренней стороны дорожного кольца — не говоря уже о торгово-развлекательных центрах, изначально вынесенных на земли областных муниципалитетов.
В Ленинском районе сосредоточена шестая часть всех сделок, которые заключаются на региональном рынке первичной недвижимости. Наибольший вклад в его статистику делает крупнейший проект в области — «Пригород Лесное» (2,77 тыс. ДДУ по итогам 2018 года). ГК «ПИК» продолжает осваивать «бутовское наследство», доставшееся от ГК «Мортон». Вместе ЖК «Бутово Парк», ЖК «Бутово Парк 2Б» и ЖК «Восточное Бутово» дали более 2,8 тыс. сделок. Почти непрерывный массив образует череда жилых комплексов, расположенных между Пуговичинским прудом и юго-восточными границами города Видное – «Эко-Видное 2.0», «Первый квартал», «Видный берег», «Южное Видное» и «Березовая Роща». В течение года здесь купили недвижимость 1,25 тыс. человек.
Второе место по концентрации спроса занимают Люберцы. Почти половина от общего количества сделок приходится на флагманские проекты от «Самолет Девелопмент» — «Томилино 2018» (1,8 тыс. ДДУ) и «Люберцы 2015-2020» (1,7 тыс. ДДУ). Для застройщика муниципалитет стал своего рода плацдармом, с которого ведется наступление на столичный рынок (в Некрасовку). Сильные представители есть также у ГК «ПИК» (ЖК «Люберецкий», 891 ДДУ) и компании «Тройка РЭД» («Новокрасково», 818 ДДУ).
Одним из основных центров подмосковной застройки остается Красногорск. В 2018 году состав его экспозиции насчитывал 18 жилых комплексов, которые преимущественно сконцентрированы вдоль Волоколамского, Ильинского и Пятницкого шоссе. Отдельно стоит обратить внимание на территорию между Путилковским шоссе и рекой Сходня, где разворачивается дерби между лидерами регионального рынка — «Самолет Девелопмент» и ГК «ПИК». Первая представлена проектом «Большое Путилково», вторая — еще одной «мортоновской» площадкой ЖК «Путилково». В отличие от Ленинского района и Люберец в Красногорске отсутствуют комплексы-«тысячники», но представлено несколько адресов, показавших близкие к этой отметке результаты («Митино Парк», «Отрада», «Ильинские луга», «Красногорский», «Тетрис»).
В Мытищах базируется значительный фонд новостроек, однако они рассредоточены по разным локациям. «Пироговская Ривьера», «Диалект» и «Афродита» находятся у Клязьминского водохранилища, «Губернатор» и «Датский квартал» — в ближнем поясе у МКАД, «Катуар» и «Шолохово» — на Дмитровском шоссе, «Императорские Мытищи» и UP-квартал «Скандинавский» — на Осташковском, «Большие Мытищи – Тайнинская» и «Отрадный» — на Ярославском. Самые масштабные проекты — «Ярославский» (1823 ДДУ») и «Новое Медведково» (862 ДДУ) — тяготеют к Волковскому шоссе. Границей между ними служит улица Мира.
Большая часть реализованных квартир в Балашихе (3,52 тыс. из 4,86 тыс. ДДУ) связаны с жилыми комплексами на территории района Железнодорожный (до 2015 года был отдельным городским округом). Прежде всего, это микрорайон «Столичный», который в прошлом году вышел на второе место в Подмосковье по уровню продаж (1952 сделки), и Новоград «Павлино» (1036 сделок). Среди адресов за пределами Железнодорожного большой популярностью пользуется ЖК «Измайловский лес» (1048 сделок), который занимает обширный участок у развязки МКАД с шоссе Энтузиастов.
Одинцовский район (с 5 февраля 2019 года — Одинцовский городской округ) также относится к числу наиболее привлекательных для массового покупателя пригородных зон столицы. Некоторые проекты — апарт-комплексы «Спутник» и Sky Skolkovo— разместились сразу за МКАД. Но большинство других адресов расположены непосредственно в границах города Одинцово.
Химкинская экспозиция включает 16 комплексов. Все они отличаются малыми и средними объемами продаж. Максимальные показатели у ЖК «Химки 2019» на Ленинградском шоссе (11 км от МКАД) — 495 сделок. На этом же направлении (в 5 км от МКАД) довольно успешно реализуется ЖК «Две Столицы» (366 сделок). Кроме того, и застройщики, и покупатели проявляют интерес к локациям по берегам канала им. Москвы. В трех проектах состоялось более полутысячи сделок (по преимуществу в ЖК «Левобережный»).
Один из самых динамичных районов — городской округ Котельники, который почти догнал Химки по уровню спроса на жилье. На карте видны два основных массива. Один — у затопленных карьеров — в составе ЖК «Новые Котельники» и ЖК «Зеленый остров». Второй образован из ЖК «Оранж Парк», ЖК «Котельнические высотки» и ЖК «Кузьминский лес» внутри периметра МКАД – Новорязанское шоссе – Новоегорьевское шоссе. С внешней стороны последнего к нему примыкает ЖК «Белая Дача парк».
Если все перечисленные выше муниципалитеты находятся на орбите МКАД, то Королёв и Пушкинский районы, занимающие, соответственно, девятую и десятую позицию в рейтинге востребованности, являются заметно более удаленными территориями. По сути, они выступают географическим продолжением той часть новой мытищинской застройки, которая опирается на Ярославское шоссе. В Королёве, как и в Химках, нет проектов, где было бы зарегистрировано более 500 сделок. Так, ЖК «Театральный парк» удалось привлечь 488 покупателей, в ЖК «Парад планет» — 377. При этом ЖК «Новое Пушкино» приблизился к рубежу в 1000 ДДУ. Именно благодаря ему сформирован столь высокий итоговый результат Пушкинского района.
В общей сложности десять самых популярных муниципалитетов охватывают 82,4% подмосковного рынка. Совокупная площадь реализованного на их территории жилья составляет 2,14 млн кв. м.
Для описанного пояса районов и городских округов МКАД и сложившееся на его основе административное деление становится не более чем топографической условностью. В настоящее время наблюдается два встречных процесса. С одной стороны, активно расширяются площадки жилых проектов в Новой Москве и «протуберанцах» (Некрасовка, Солнцево, Зеленоград, Северное и Южное Бутово). Выданные разрешения на строительство подтверждают перспективы этого тренда на ближайшие три-четыре года. Согласно подсчетам специалистов Urbanus.ru, уже сегодня 46,8% московских квартир и апартаментов продается за границами МКАД. В свою очередь, по мере запуска новых станций метро и реконструкции транспортной сети пригороды все прочнее интегрируются с Москвой в единое урбанистическое пространство. Их социальная инфраструктура в целом соответствует уровню соседних районов с внутренней стороны дорожного кольца — не говоря уже о торгово-развлекательных центрах, изначально вынесенных на земли областных муниципалитетов.
