Стагнация или падение цен? Что ждет рынок жилья в Крыму?

Крупнейшие застройщики, банкиры  и аналитики обсудили ситуацию на рынке  новостроек Крымского полуострова

1 июля в Симферополе состоялся Круглый стол «Рынок новостроек Крыма 2022. Стагнация или падение цен? Аналитика. Прогнозы». Организатором встречи выступила компания «IDEM – консультанты по недвижимости» при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов и аналитической платформой bnMAP.PRO

В конференции приняли участие менеджеры и руководители девелоперских компаний и крупнейших застройщиков Крыма и Севастополя – ГК «Карбон», ГК «Монолит», ГК «Премиум-Групп», ГК «Владоград», СЗ «Судакское РСУ»; представители АО «ГенБанк» и АО «Банк России» и другие.

Эксперты IDEM выступили с докладом о рынке новостроек полуострова, представили аудитории информацию о динамике изменения цен, темпах продаж, изменению экспозиции. Участники круглого стола оценили актуальную ситуацию на рынке жилой недвижимости Крыма и Севастополя,  изменения цен в проектах,  баланс спроса и предложения.

На полуострове на 1 июля 2022 года действуют 44 девелоперские компании, ведется строительство и реализация 147-ми корпусов в 67-ми проектах. В реализации преобладают малогабаритные квартиры – более 75% составляют студии и однокомнатные квартиры.

Средняя цена бизнес-класса в Крыму и Севастополе на 1 июля составила 228 676 руб./м.кв., в то время как средняя стоимость лотов в классе «премиум» и «элитный» составляет 326 158 руб./м.кв  и 366 674  руб./м.кв соответственно. Лоты класса «эконом» находятся в пределах 128 тыс. руб./м.кв.

 
Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM, остановилась на анализе  однокомнатных лотов, как важного индикатора рынка, сравнила данные о стоимости 1-к лотов по городам. Лидером по стоимости нового жилья является  Ялта - здесь цена 1 кв. м. составляет в среднем 253 024 руб., самые «дешевые» квартиры в Керчи, здесь стоимость 1 кв. м. еще не преодолела планку 100 000 руб.

Средняя стоимость 1-к квартиры в разрезе всех городов полуострова за год увеличилась на 42% (в сравнении с данными на 1 июля 2021 года), а за полгода на 27%. Увеличение темпов роста продиктовано несколькими факторами: ажиотажным спросом в конце февраля - начале марта, реакцией продавцов, а также ростом издержек у застройщиков.

Самый значительный рост стоимости однокомнатных квартир отмечается в Ялте, здесь он составил 35% в период с начала февраля! Именно в Ялте наблюдается самый высокий процент возводимого премиального жилья на полуострове.

Кроме того, консультанты обратили внимание на такой класс недвижимости, как апартаменты. На настоящий момент их доля в экспозиции на рынке Крыма и Севастополя составляет 58%. В целом по Крыму и Севастополю стоимость апартаментов и квартир разнится на 16-44% в пользу апартаментов, в зависимости от города. Самая большая разница по-прежнему наблюдается в Ялте – 41%.

Участники мероприятия обсудили текущую ситуацию, связанную со стагнацией продаж на фоне кризиса, изменением процентов по ипотечным ставкам и растущей нестабильностью на рынке начиная с февраля 2022 года.

Отметили снижение спроса ввиду ухудшения транспортной доступности на полуостров, общего роста цен на фоне увеличения издержек и определенной апатии покупателей. 

Представители застройщиков констатировали довольно высокий интерес покупателей к новостройкам в феврале-марте и очень осторожное покупательское поведение в мае-июне.

В ходе дискуссии, участники коснулись вопроса ипотечного кредитования. Представитель АО «ГенБанк» отметила, что интересы населения по кредитованию сместились в пользу частного сектора, все больше запросов по ипотеке поступает на приобретение участков.

По мнению Кузьменцовой Натальи, начальника отдела ипотечного кредитования АО «Банк России», это связано с увеличением среднего чека покупки на квартиры. В то время, как квартиры растут в цене и становятся менее доступными, покупатели переориентируют спрос на более дешевые активы – земельные участки.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что рынок будет развиваться в сторону улучшения качества предлагаемого продукта. На Крымском побережье уже появляются жилые комплексы с качественным благоустройством и высоким уровнем всего проекта

Участники круглого стола смогли не только обсудить тренды и перспективы развития рынка, но и ознакомиться с инновационной аналитической платформой bnMAP.PRO, которая позволяет получать самую полную и актуальную информацию о рынке новостроек в режиме реального времени.