Самое доступное жилье для молодоженов

Ежегодно более 30 столичных ЗАГСов регистрирует около 75,5 тыс. новых семей. Принимая во внимание данный факт, девелоперы строят новые ЖК в том числе с учетом близости ко Дворцам бракосочетания, отмечают эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

На данный момент, в Москве экспонируется свыше 100 новостроек, расположенных в радиусе до 2 км от ЗАГС – это 15-20 минут пешком. Больше всего таких проектов сконцентрировано в центральной и северной частях столицы.

«Однако стоит отметить, что половина новостроек в ЦАО – это апартаменты (апарт-отели) премиум и бизнес-класса, средняя цена которых начинается от 300 тыс. руб. за квадрат. Некоторые проекты – редевелопмент исторических и промышленных зданий. Как правило, данный тип помещений не пользуется большим спросом у молодых семей», - говорит Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Что касается районных ЗАГСов, там в основном преобладают квартиры, в которых как раз могут поселиться новоиспеченные семьи.

Для большинства молодых семей определяющим фактором в выборе жилого комплекса является цена квартиры (стоимость квадратного метра).

На сегодняшний день наиболее доступные предложения находятся на территории Новой Москвы – от 68 тыс. руб./кв.м., например, в ЖК «Борисоглебское».

На следующей позиции доступного жилья стоят комплексы, удалённые от ближайшей станции метро на 15-20 км. Например, среди них «Новые Ватутинки», «Квартал Десна», «Медовая Долина» и «Цветочные поляны», где средняя цена составляет 100-110 тыс. руб./кв.м.

Далее в рейтинге следует проект на стадии котлована уже в пределах МКАД – ЖК «Сказочный лес», расположенный в окружении национального парка Лосиный остров. Здесь квартиры с отделкой начинаются от 110 тыс. руб. за кв.м.

На юго-востоке Москвы крупный пул квартир в продаже представлен в ЖК «Некрасовка». Кварталы 13 и 6 предлагают квартиры без отделки за 115 тыс. руб./кв.м., квартал 13­ с отделкой за 120 тыс. руб./кв.м. Дополнительным преимуществом является наличие станции метро в пешей доступности от объекта и финальная стадия строительства.

В списке проектов в ценовом диапазоне до 115 тыс. руб./кв.м также представлен ЖК «Алхимово», вышедший. Транспортную доступность обеспечивает станция МЦД в 2 км от проекта.

В ценовом диапазоне 120-130 тыс. руб./кв.м представлены многочисленные проекты НАО г. Москвы, расположенные в зоне до 5 км от ближайшей станции метро – «Москва А101», «Стеллар Сити», «Бунинские луга», «Румянцево Парк», «Испанские кварталы-2», «Скандинавия», «Остафьево», «Саларьево Парк» и «Кленовые Аллеи».

В пределах 130-140 тыс. руб./кв.м молодая семья может позволить себе квадратные метры в таких жилых комплексах, как «Москвичка», «Мякинино Парк», «Жемчужина Зеленограда» и «Переделкино Ближнее».

В пределах 140-150 тыс. руб./кв.м. покупателю доступно приобретение квартиры в следующих ЖК: «Люблинский парк», «Новая Звезда», «Мир Митино», «Столичные поляны», «Рассказово» и «Аквилон Парк». С точки зрения транспортной доступности наиболее предпочтительным объектом станут ЖК «Столичные поляны», расположенные в 600 метрах от станции метро «Улица Скобелевская». Остальные ЖК незначительно уступают по данному показателю, варьируясь в пределах 1-3 км от ближайшей станции метро. При этом только ЖК «Люблинский парк» расположен в пределах МКАД.

Для молодой семьи наиболее удобным решением с точки зрения экономии времени и средств является приобретение жилья с отделкой. Так, можно выделить проекты, в которых данная опция минимально влияет на удорожание квадратного метра.

Всего же среди доступных предложений по цене до 150 тыс. руб. за кв.м выбор по наличию отделки присутствует лишь в 13 проектах. Так, данная опция предлагается в ЖК «Некрасовка» квартал 13, ЖК «В Северном», «Жемчужина Зеленограда», «Мир Митино», «Кленовые Аллеи», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Медовая Долина», «Цветочные поляны» и «Скандинавия».

«Как показал краткий обзор по наиболее доступным предложениям на рынке первичного жилья, в пределах до 150 тыс. руб./кв.м молодоженам доступен широкий выбор вариантов по расположению, инфраструктуре, транспортной связности, вариантов отделки и стадии проекта. Разумеется, на выбор будет также влиять ряд дополнительных факторов – социальная инфраструктура (в первую очередь, школы и детские сады), планировки, экология, качество строительных материалов и т.д.», - комментирует Сергей Ковров.