Консультанты IDEM проанализировали рынок торговой недвижимости Ростова-на-Дону

31.10.2018

Компания IDEM подготовила анализ и прогноз развития рынка торговой недвижимости Ростова-на-Дону. Обзор показал, что южная столица России пока отстает от городов-миллионников по обеспеченности качественной торговой недвижимостью. В то же время, считают консультанты IDEM, этот фактор и социально-экономические показатели Ростова делают рынок торговой недвижимости города перспективным для девелопмента.

На момент подготовки отчета обеспеченность качественными торговыми площадями в городе составляет 358 кв. метров на 1000 жителей. Таким образом, рынок торговой недвижимости пока далек от стадии насыщения (450-600 кв. метров на 1000 жителей). Неудовлетворительной специалисты считают ситуацию с парковочными местами в торговых центрах: при норме в 4 машиноместа обеспеченность ими составляет в городе в среднем 2,97 машиноместа на 100 кв. метров арендопригодной площади ТЦ. 

Вместе с тем рынок торговой недвижимости Ростова-на-Дону стремительно развивается, и существенное влияние на темпы роста оказывает экспансия компаний федерального значения, уверены консультанты IDEM. На момент исследования в городе насчитывается 14 качественных торговых центров общей GLA 404,97 тыс. кв. метров, но в 2019-2021 годах торговые площади могут превысить 500 тыс. кв. метров, в том числе за счет ввода новых очередей (ТРЦ «Талер», ТРК «МегаМаг»). Важно и то, что на фоне общей стагнации и замедления темпов ввода торговых центров в стране в Ростове-на-Дону ввод в эксплуатацию ТРЦ окружного значения «Парк» позволил увеличить качественные торговые площади сразу на 25,8 тыс. кв. метров, или на 6,8 % относительно 2017 года. В России прирост качественной торговой недвижимости по итогам 2018 года составит, по прогнозам, 4 %.

Следует добавить, что за счет равномерного распределения гипермаркетов и торговых центров по территории города отдельные районы города не испытывают дефицит тех или иных магазинов. Это создает дополнительные сложности для новичков рынка. В сложившейся ситуации консультанты IDEM считают наиболее перспективными для девелопмента торговой недвижимости нишевые проекты с уникальной концепцией, имеющие региональное значение, или объекты районного значения с удачной локацией. С полным отчетом можно ознакомиться по ссылке.

Возврат к списку