Дом ЖСК «Альянс» для бюджетников сдан в Екатеринбурге

В Екатеринбурге состоялась торжественная приемка жилого дома по адресу ул. Краснолесья, 72. Современное многоэтажное здание для 216 семей возведено в рамках реализации проекта жилищно-строительного кооператива с господдержкой на земельном участке, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Проект реализован Агентством ипотечного жилищного кредитования совместно с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Уральским государственным аграрным университетом во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильём и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», а также в рамках Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». 

«Проект  завершен благодаря слаженной работе всех участников: членов ЖСК «Альянс», АИЖК, МУГИСО и Министерства строительства Свердловской области, и он является одним из самых первых проектов жилищной кооперации с государственной поддержкой в Свердловской области. И уверен, не последним. Сейчас  АИЖК готовит к передаче участки ещё для двух кооперативов – «Наш дом» и «Здоровье», - рассказал и.о. главы МУГИСО Сергей Зырянов. – рассказал и.о. главы МУГИСО Сергей Зырянов.

Дом передан жилищно-строительному кооперативу с государственной поддержкой для сотрудников бюджетной сферы – ЖСК «Альянс». В состав кооператива вошли сотрудники бюджетных учреждений города в сфере образования, здравоохранения и культуры, а также граждане, имеющие трех и более детей. Семьи членов ЖСК смогут оплатить часть приобретаемого в собственность жилого помещения за счет средств, полученных из областного бюджета, а также заемных средств банков. 

«Мы дали платформу для образования других кооперативов не только на территории Свердловской Области, но и в других регионах нашей страны. В преддверии нового года свершилось настоящее чудо, - комментирует председатель правления жилищно-строительного кооператива «Альянс» Оксана Курикалова. – Новый год участники нашей программы будут встречать в новом современном доме». 

Строительные работы начались в июне 2015 года, сразу после передачи земельного участка в безвозмездное пользование ЖСК "Альянс". В декабре 2016 года тринадцатиэтажный жилой дом общей площадью  16 637 тыс. квадратных метров  сдан в эксплуатацию. Общая сметная стоимость строительства составила 558 914 299,00 рублей. Квартиры в доме сданы готовыми, «под ключ», с чистовой отделкой.  При этом стоимость приобретения одного квадратного метра жилья для членов кооператива составляет 40,1 тыс. руб., что на 20%-40% ниже средних рыночных цен на жилье в городе. Такое существенное снижение стоимости достигнуто за счет безвозмездного предоставления земельного участка кооперативу Агентством ипотечного жилищного кредитования, исключения маржи застройщика и сокращением расходов подрядчика. 

«Перед строительным комплексом и государством стоит задача сделать доступной цену на жилье.  Сегодня в Свердловской области одним из первых в России сдается дом, в котором цена ниже средней рыночной на 30%. Выделение земельных участков жилищно-строительным кооперативам – действенный механизм. И сегодня мы на федеральном уровне работаем над тем, чтобы расширить  перечень граждан, которые имеют возможность участвовать в этой программе». - отметил депутат Государственной думы Российской Федерации Сергей Бидонько. 

В скором времени планируется принять вопрос о передачи еще двух земельных участков в Екатеринбурге в безвозмездное пользование на 4 года под строительство двух многоквартирных домов: ЖСК «Наш дом» на 162 человека и ЖСК «Здоровье» на 333 человека. Членами кооперативов станут работники сферы здравоохранения и многодетные семьи. 

ЖСК с господдержкой – это механизм обеспечения жильем граждан, предусматривающий безвозмездное предоставление земельных участков для строительства объединениям граждан, которые за счет собственных средств осуществляют строительство. Данный механизм позволяет гражданам приобрести жилье на 20-40% дешевле рыночных цен. 

Данный механизм востребован на территории всех регионов России, но наибольший экономический эффект (в виде существенного снижения стоимости жилья для граждан) удается достичь в городах с населением свыше 500 тысяч человек и их пригородах, с высокой стоимостью земли под строительство. Сегодня с целью развития жилищного строительства в России фактически планируется не просто возродить известный уже опыт жилищно-строительных кооперативов, но и существенно модернизировать и улучшить механизмы работы ЖСК с господдержкой. 

Поправки к Федеральному закону «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 N 161-ФЗ существенно упрощают процесс реализации проектов ЖСК, в результате которых граждане получают возможность приобретения жилья по стоимости значительно ниже рыночной, осуществления самостоятельного контроля за расходами на проектные работы и строительство, позволяющие участникам кооператива избегать необоснованных затрат. Также поправки исключают требования о соответствии жилья критериям отнесения к экономическому классу, отменяют требование по подтверждению уплаты 20% паевого взноса до предоставления земельного участка, сохраняют права на приобретение жилого помещения или земельного участка за гражданами, вступившими в ЖСК и впоследствии переставшими относиться к соответствующим категориям и др. 

В настоящее время в созданных и зарегистрированных в России кооперативах заявлено порядка 10 тыс. человек, при этом круг потенциальных пайщиков планируется существенно расширить.