Долгожданная весна: офисный девелопмент возвращается в Петербург

31.01.2020

Согласно исследованию международной консалтинговой компании Colliers International, за 2019 г. рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился на 18 бизнес-центров общей площадью 129 700 кв. м (GLA). Превалирующую часть – 96% объема ввода (124 500 кв. м) составляют спекулятивные объекты, тогда как в 2018 г. доля их в новом офисном девелопменте была минимальна – 11%, или 23 000 кв. м. Предложение 2019 г. представлено в основном объектами класса В – на них пришлось 83% офисных площадей.

Больше всего – 30 000 кв. м новых площадей сосредоточено в Приморском районе, из них чуть более половины формирует только БЦ Business Box (GLA 15 750 кв. м). В целом же структура распределения офисов по районам города не претерпела значительных изменений – в лидерах остаются Московский, Центральный, Приморский и Петроградский районы. Текущий девелопмент сконцентрирован в Московском и Приморском районах – здесь находится 29% и 24% строящихся сегодня офисов.

Суммарный объем офисного поглощения за 2019 г. составил 131 400 кв. м. Первую строчку в рейтинге спроса с долей 34% вновь заняли структуры компании «Газпром» и другие представители энергетического сектора экономики. С их участием были заключены крупнейшие сделки аренды за год: офисы площадью
8 800 кв. м и 7 230 кв. м арендованы в БЦ «Энерго-2» и строящемся БЦ «Новая Голландия» соответственно. Компании профиля ИТиТ, лидерство которым принадлежало в 2017 и 2018 гг., расположились на втором месте.  В 2019 г. они арендовали совокупно не менее 39 000 кв. м, что составило 29% годового объема сделок. Крупнейшие среди них: аренда Tele2 – 4 181 кв. м в БЦ Primium, Mail.ru –
3 538 кв. м в МФК «У Красного моста», Yandex – 1 600 кв. м в БЦ «Невский, 68».

Свободных офисов на рынке остается все меньше – к концу 2019 г. незанятыми оставались порядка 186 000 кв. м, тогда как в 2018 г. показатель был на уровне 220 000 кв. м. В относительном выражении доля вакантных помещений сократилась на 0,6 п.п. и достигла 5,5%, что является минимальным значением за последние 13 лет. В сегменте класса A вакантность уменьшилась на 1,2 п.п., до 4,3%, что эквивалентно 58 200 кв. м. В классе B, несмотря на существенный прирост предложения, доля свободных офисов практически не изменилась и составила в декабре 6,7% (127 900 кв. м) против 6,6% годом ранее.

Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International: «Объем спекулятивного офисного строительства в Петербурге вырос за 2019 г. на более чем 100 тыс. кв. м, однако дисбаланс спроса и предложения еще слишком велик. Количество свободных офисов в городе находится на рекордно низком уровне, а спрос напоминает сдерживаемую пружину. Все это стало предпосылками для восстановления офисного девелопмента в Петербурге, которое мы сейчас наблюдаем».

«Так, в 2019 году анонсирован старт строительства новых очередей в проектах «Невская ратуша», Pulkovo Star, «Технополис Пулково», Trinity Place, бизнес-парк «Полюстрово», «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург». В сегменте гибких пространств к открытию в 2020 г. готовятся PAGE на Аптекарской наб., RAUM – в БЦ «Луч» и две новые площадки компании «Практик» в разных районах города», – добавляет Дмитрий Кузнецов.

В 2020 г. ожидается завершение строительства 144 000 кв. м офисных площадей, из которых спекулятивными являются 106 900 кв. м. При этом половина запланированных ко вводу зданий – объекты реконструкции, расположенные в Центральном и Адмиралтейском районах.

Всего же в перспективе ближайших трех лет, по оценке экспертов, рынок офисной недвижимости Петербурга может пополниться на 540 000 кв. м.


Члены РГУД: Colliers International

Возврат к списку