Colliers в STATUS: компания начинает продажи апартаментов в первом комбо-отеле Санкт-Петербурга

Международная консалтинговая компания Colliers International назначена ко-эксклюзивным брокером по продаже апартаментов в комплексе STATUS. Это первый проект комбо-отеля в Санкт-Петербурге – формата, который совмещает классическую гостиницу и апартаменты. Такое сочетание делает проект наиболее интересным для девелопера, инвесторов и гостей.

STATUS – это комбо-отель, объединяющий в одном здании классическую гостиницу и апарт-отель под управлением французского гостиничного оператора AccorHotels. Комплекс находится на пересечении Московского шоссе и Дунайского проспекта в Московском районе Санкт-Петербурга. Девелопер проекта – «СОЮЗ-СТРОЙ ИНВЕСТ».

Гостиничные концепции представлены на разных этажах одного здания. Так, гостиница «Novotel Санкт-Петербург Аэропорт» 4* на 253 номера расположена на 3-7 этажах, апарт-отель «Adagio Access Санкт-Петербург Аэропорт» 3* на 479 номера занимает 9-22 этажи соответственно. Богатая инфраструктура комплекса включает все, что может понадобиться гостям комбо-отеля: фитнес-центр с бассейном и spa, лаунж-бар, ресторан, офисно-деловой центр, бытовой комплекс, паркинг. Уникальная инфраструктура отеля 4* будет также доступна гостям апарт-комплекса. Общая площадь комбо-отеля составляет 44 тыс. кв. м, из которых 12 тыс. кв. м занимают апартаменты. Дизайн комбо-отеля разработан студией Sundukovy Sisters. Сдача объекта запланирована на 2022 год. 

STATUS расположен в непосредственной близости от аэропорта Пулково (10 мин. на автомобиле) и от Московского проспекта, одной из главных магистралей Петербурга. Локация делает комбо-отель одинаково удобным средством размещения как для всех категорий туристов, так и для экипажей самолетов. 

«STATUS – первый проект в формате комбо-отеля на гостиничном рынке Санкт-Петербурга. Совмещение классического отеля и апартаментов – это мировой тренд. Такой продукт позволяет охватить максимально широкую аудиторию путешественников, – поясняет Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International. – Для девелопера совмещение форматов также выгодно: ориентация апарт-отеля на среднесрочное проживание наряду с более низкой стоимостью по сравнению с гостиницей обеспечивает большую заполняемость и, следовательно, доходность номера. В то же время наличие классической гостиницы позволяет расширить целевую аудиторию и привнести в проект инфраструктуру, которой нет во многих апарт-отелях. Многие девелоперы оценили потенциал комбо-отеля и стали реализовывать такие проекты». 

Работа Colliers над проектом началась в 2015 году с разработки концепции. В 2018 году Colliers привлекла к управлению отелем французского гостиничного оператора AccorHotels. Эксперты компании провели анализ финансовой модели проекта, подготовили рекомендации по структуре номерного фонда, планировочным решениям, а также по позиционированию будущей гостиницы на рынке Петербурга. 

В 2020 году в рамках ко-эксклюзивного консультанта Colliers расширила спектр работ по проекту до управления и постановки системы маркетинга и брокериджа, которая включает разработку маркетинговой стратегии, актуализацию ценообразования, разработку стратегии продаж и непосредственно реализацию апартаментов.  

«Привлечение международного оператора в проект наряду с хорошей транспортной доступностью обеспечивает высокую востребованность комбо-отеля. Синергия удачной локации, комбинированного формата, высококлассного сервиса по международным стандартам и выдающейся архитектуры обеспечит успех проекта. Благодаря этим характеристикам девелопер предлагает гарантированную доходность от 10,57% годовых, что является самым привлекательным предложением для частных и институциональных инвесторов», – говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. Для сравнения, средний уровень доходности на рынке составляет 8-9%. Привлечение международного оператора, а также возможность сдавать лоты в краткосрочную и долгосрочную аренду позволяют проекту STATUS гарантировать доходность выше рынка. 

По данным Colliers International, в третьем квартале 2020 года рост стоимости городских сервисных апартаментов в проектах комфорт- и бизнес-класса составил 24% и 4% соответственно. В абсолютных выражениях цены достигли 145 тыс. руб./кв. м и 198 тыс. руб./кв. м соответственно.

На данный момент объем первичного рынка апартаментов составляет более 700 тысяч кв. м. в 32 проектах. При этом, 75% от этого объема сосредоточено в 19 проектах сервисного формата. Зонами концентрации предложения сервисных апартаментов являются Московский (32%), Выборгский (23%) и Невский (16%) районы.

Для справки:
Компания «СОЮЗ-СТРОЙ ИНВЕСТ» – девелопер, участвующий в проектах компании-генподрядчика «Союз-Строй», компаний-застройщиков «Союз-строй Инвест» и «СОЮЗ ИНВЕСТ», объединение которых представляет собой группу компаний, ведущих деятельность на строительном рынке Санкт-Петербурга с 1993 года.
С 2012 года ООО «СОЮЗ-СТРОЙ ИНВЕСТ» занимается развитием территории на юге Московского района Санкт-Петербурга, между Пулковским парком и Дунайским проспектом, создавая многофункциональный культурно-досуговый центр, в рамках которого в настоящее время возведены и функционируют авто-выставочные салоны АВТОДОМ Пулково – Mercedes-Benz и Porsche, а также четыре корпуса апартаментов. Всего в проекте МКДЦ предусмотрены 3 161 апартамент и помещения коммерческой инфраструктуры на первых этажах.