CBRE: объем спроса на торговые площади Москвы сократился

06.04.2020

CBRE: объем спроса на торговые площади на центральных торговых коридорах Москвы в конце I квартала 2020 года сократился более чем на 70%.

– Рост вакантных площадей на центральных торговых коридорах возможен, начиная со второй половины 2020 года.
– Продуктовый ритейл, аптеки, а также сети, которые искали помещение для открытия флагмана, не останавливают свои планы по развитию.

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги I квартала в сегменте московского стрит-ритейла и сформировала прогноз по дальнейшему развитию этого рынка в 2020 году. 
В последние две недели первого квартала 2020 года количество запросов на помещения стрит-ритейла снизилось более чем на 70% по сравнению с началом отчетного периода. Согласно отчёту CBRE, причиной снижения спроса послужила приостановка программ развития со стороны арендаторов. В условиях распространения вируса, ослабления курса рубля и как следствие резкого снижения туристического и внутригородского трафика, для ритейлеров приоритетным является решение вопросов размера арендной платы, закупок, ценообразования, выплаты заработных плат работникам и организация работы с заказами на доставку. Единичные запросы сохранились от товаров повседневного спроса, в основном со стороны продуктового ритейла и аптек. Стоит отметить, что сети, которые искали помещение для открытия флагманского магазина, не пересмотрели свои планы и подтвердили свою заинтересованность вернуться к переговорам после окончания режима полной самоизоляции.

По итогам I квартала 2020 года арендные ставки существенно не изменились. Незначительное снижение в пределах 10-15% было зафиксировано на Тверской - 85 тыс. рублей за кв. м в год, Тверской-Ямской – 65 тыс. рублей за кв. м в год, Арбате – 80 тыс. рублей за кв. м в год, Садовом кольце – 60 тыс. рублей за кв. м в год и на Никольской улице – 130 000 тыс. рублей за кв. м в год за счет выхода на рынок отдельных предложений. 
Большинство договоров аренды в марте были подписаны без дисконта по арендной ставке. А в рамках долгосрочных договоров аренды многие собственники пошли навстречу ритейлерам: скидки ресторанам и кафе, обороты которых снизились до 90%, начинались от 20-30 % на 1-2 месяца.

Уровень вакантных площадей в I квартале 2020 года практически сохранился на уровне IV квартала 2019 года и составил 8,2% (+1,6 п. п.). 

Значительное увеличение уровня вакантных площадей во II квартале маловероятно: у арендаторов - долгосрочные договора аренды с ограничениями по пересмотру условий/возможному выходу из договора, а текущая низкая активность со стороны ритейла не обеспечит собственникам быструю ротацию. На настоящий момент по многим договорам уже согласована скидка по арендной плате на апрель или апрель/май. 

По прогнозам CBRE, рост уровня вакантных площадей возможен во второй половине 2020 года. 

Юлия Назарова, руководитель направления стрит-ритейла, отдел торговых помещений CBRE в Москве: «Сегодня в интересах арендодателя и арендатора достичь компромисса: на настоящий момент по многим договорам уже согласована скидка по арендной плате на ближайшие месяц-два. Тем не менее, рост уровня вакантных площадей возможен уже летом 2020 года и может быть связан с вынужденной программой по оптимизации ритейлеров, съезда несетевых арендаторов, а также освобождением тех помещений, где сторонам не удастся договориться по коммерческим условиям». 

Члены РГУД: CBRE

Возврат к списку