Мы мало говорим о теории и много говорим о практике

Вице-президент и исполнительный директор РГУД Елена Бодрова дала интервью ежегодному изданию каталога «Гильдия в деталях»

– На чем сосредоточена деятельность РГУД сегодня?

– По-прежнему важнейшим приоритетом РГУД является продвижение реальных успешных кейсов. Члены Гильдии по всей стране наращивают свои портфели проектов и используют нестандартные, но крайне эффективные решения, которые мы считаем необходимым доносить до всего рынка и показывать, что то, что стало возможным в отдельных регионах, может быть переосмыслено и масштабировано по всей стране. В целом мероприятия и все активности Гильдии отличаются тем, что мы мало говорим о теории и много говорим о практике. Синергия всех комитетов, девелоперов, маркетологов, юристов, архитекторов позволяет нам фокусироваться на очень четкой, прагматичной реальности. И именно в этой реальности строить свои дальнейшие стратегии, чтобы создавать проекты высокого качества, актуальные и интересные для потребителя.

Параллельно мы на системной основе обобщаем реальный опыт наших компаний и передаем его институтам раз- вития, таким как Центр стратегических разработок и «Дом.РФ», чтобы он принимался во внимание при разработке и корректировке законодательства. Если говорить о конкретных сегментах рынка, то за последний год мы серьезно нарастили свою компетенцию в плане развития индустриальных парков, промышленных площадок. Проекты членов Гильдии являются передовыми не только на уровне регионов и городов, но и на уровне Российской Федерации. Сейчас РГУД проводит «полевые исследования» и обобщает опыт реализации промышленных предприятий для федеральной «дорожной карты» «Реинжиниринг правил промышленного строительства». Продолжается важнейший для рынка проект по классификации офисной недвижимости, который в текущих реалиях становится все более актуальным. Активно работает Комитет по оценочной деятельности. Сегодня важным для нашего рынка является вопрос взаимодействия оценщиков и банков и меняющихся требований Центробанка — всего, что касается стоимости и вариативности этой стоимости, исходя из тех целей, под которые она выполнена.

Важную работу ведет Комитет по аналитике РГУД. Рынок постоянно меняется, в частности сейчас в очередной раз трансформируются показатели, закладываемые в расчетах финансовых моделей при строительстве жилья. Накопленный опыт предыдущих лет позволяет и построить прогнозы по тем финансовым моделям, по которым пойдут застройщики, и фактически предлагать различные модели финансирования новых девелоперских проектов.

– Какие проекты стартовали в РГУД в 2023 году?

– В прошлом году Гильдия запустила Клуб управляющих, в рамках которого мы говорим не только о механизмах управления коммерческой недвижимостью, но и активно поднимаем тему управления жилыми комплексам. Уже сформирована постоянная действующая рабочая группа, а на базе Петербурга мы отрабатываем модель системного взаимодействия с региональными властями. Уверена, что в 2024 году этот опыт мы сможем успешно перенести и в другие города присутствия.

В 2023 году в сотрудничестве с Центром стратегических разработок мы выпустили исследование «Тренды будущего», где обобщили запросы и изменения в потребительском поведении, постарались понять, какие форматы недвижимости эти растущие запросы могут и должны удовлетворять, найти работающие аналоги на иностранных рынках и собрать примеры реализованных российских кейсов.

– Какие мероприятия, прошедшие при участии РГУД в 2023 году и запланированные на 2024‑й, стоит отметить?

– Гильдия стала партнером Первого строительного форума Забайкалья, который прошел в Чите в феврале 2024 года. В прошлом году РГУД впервые провела свою сессию про новые форматы в недвижимости на XII Всероссийском форуме территорий развития и инвестиций «ИнПарк» в Новосибирске. Рассчитываем, что это станет традицией: в сентябре этого года мы проведем в рамках форума сессию по индустриальной недвижимости.

Также в прошлом году мы стали партнерами Первого федерального форума по развитию городов «РЕБУС», прошедшего в Казани. В 2024 году мы планируем продолжить сотрудничество. Нельзя не упомянуть наш ежегодный Байкальский саммит. Это одно из важнейших мероприятий в кален- даре РГУД. И в этом году, как и в прошлые годы, на двухдневном Байкальском саммите в конце июля мы будем говорить о лучших практиках девелопмента.

Важный для нас партнер — Московский урбанистический форум, на площадке которого в начале марта про- шло мероприятие по теме актуальности ESG-повестки. Будем наращивать это сотрудничество.

Также хотелось бы пригласить всех в ноябре посетить в Екатеринбурге форум «Города будущего», где мы планируем серию собственных мероприятий.

– Какие задачи развития стоят перед Гильдией?

– Наша цель — активное и деятельное развитие. В 2023 году Гильдия приросла новыми игроками, среди которых — крупнейшие федеральные девелоперские компании, и мы продолжим нашу системную работу на благо игроков рынка. 

Материал опубликован в ежегодном каталоге « Гильдия в деталях-2024». 
Каталог можно заказать в Исполнительной дирекции. Звоните и пишите нам!