Ввод торговых площадей в России сократился на 67%, в Москве — на 61%

Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, в первом полугодии 2026 г. новое строительство торговой недвижимости* в России составило 98 тыс. кв. м, что на 67% меньше, чем годом ранее. В Москве за тот же период показатель составил 43 тыс. кв. м, сократившись на 61% год к году.

По итогам 2026 г. объем нового строительства торговой недвижимости в России может достичь 424 тыс. кв. м, что на 34% ниже результата 2025 г. В Москве показатель может составить 186 тыс. кв. м, что на 11% ниже прошлогоднего уровня.

Значительная часть объектов в России заявлена к открытию в третьем квартале, однако длительное формирование пула арендаторов повышает риск переноса части проектов на более поздние сроки.

В структуре нового предложения по стране сохраняется преобладание районных торговых центров. К концу 2026 г. их доля может достичь 62%, что отражает ориентацию девелоперов на формат, опирающийся на устойчивый повседневный спрос.

В 2027 г. объем нового строительства торговой недвижимости в России может вырасти до 640 тыс. кв. м. При этом средняя площадь открываемого объекта увеличится до 30 тыс. кв. м. В Москве в 2027 г. новое строительство может составить 247 тыс. кв. м, а средняя площадь объекта — 35 тыс. кв. м. Рост будет обеспечен в первую очередь за счет выхода отдельных крупных проектов, а не за счет широкого восстановления девелоперской активности.

«В Москве девелоперская активность по-прежнему сосредоточена преимущественно за пределами центра — в жилых районах, где сохраняется потенциал развития локального торгового предложения. По итогам первого полугодия 2026 г. обеспеченность Москвы торговыми площадями составила 513 кв. м на 1 тыс. человек», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.