Власти готовы облегчить жизнь девелоперам жилья
Президент Владимир Путин поручил правительству до 1 февраля 2021-го упростить предоставление застройщикам проектного финансирования на строительство ЖК. Сроки оформления кредитов для девелоперов будут сокращены. Это может повлиять на ускорение строительного процесса и на рост числа комплексов экономкласса.
«Совместно с Банком России принять меры, направленные на сокращение сроков предоставления застройщикам проектного финансирования, упрощение порядка его предоставления, а также на обеспечение такого финансирования в объемах, необходимых для достижения целевых показателей, предусмотренных национальным проектом «Жилье и городская среда», — сказано в поручении Путина.
Девелоперы утверждают, что сегодня получение проектного финансирования занимает до 9 месяцев. Если эта процедура будет менее времезатратна, то начинать строительство и сдавать дома застройщики будут, соответственно, быстрее. Однако, говорят девелоперы, главные трудности постановление не решит.
«Основная проблема получения финансирования — в разной оценке перспективной доходности проекта банками и застройщиками. Очень часто взгляд на возможности и развитие проекта не совпадает. Но здесь, я думаю, вряд ли можно что-то упростить. Еще сложность, что при оформлении кредита требуется дополнительное обеспечение (рано или поздно застройщики будут вынуждены закладывать по текущим проектам ту землю, которая еще не осваивается, в качестве дополнительного залога). Кроме того, существует проблема финансирования «социалки», и пока она все еще решается в «ручном», а не в системном режиме», — рассказывает Валерия Малышева, генеральный директор «Ленстройтрест».
Однако, эксперт предполагает, что новые меры способны решить проблему строительства с помощью проектного финансирования недорогих ЖК в регионах. У некрупных застройщиков, которые работают по стране, зачастую нет возможностей доказать свою состоятельность кредитору и получить деньги на строительство. Упрощение получения финансирования для застройщиков таких проектов позволит удовлетворять спрос на жилье в эконом-сегменте. Однако в целом на ценах на квартиры нововведения никак не отразятся.
«На стоимости жилья корректировка процедур и их сроков кардинально не скажется. Цена формируется спросом и предложением. Понятно, что застройщик, который объявляет о более коротких сроках реализации проекта, может предлагать квартиры по более интересным ценам. Но этот фактор не является драйвером роста стоимости. На первое место выходит проект. Если он хороший, юридически чистый, с интересной локацией и концепцией, то у него всегда больше шансов на успех», — объясняет Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград».
ИСТОЧНИК
