Торговая недвижимость Омска: цены продажи растут быстрее, чем арендные ставки

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в 1 квартале текущего года средняя ставка по торговой недвижимости, предлагаемой к аренде, в Омске выросла на 3%. В то же время, средняя цена продажи прибавила 5%. Цены продажи уже не в первый раз обгоняют ставки аренды – так, например, в 2021 году прирост ставок составил 2%, а цены помещений повысились сразу на 7%. 

«Когда арендные ставки растут медленнее, чем стоимость торговых объектов, доходность для новых собственников снижается. Особенно существенно это заметно в том случае, когда арендная ставка включает в себя коммунальные платежи, которые продолжают повышаться», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

Наиболее существенно выросли цены предложения по продаже торговой недвижимости в Центральном районе, а самый слабый прирост показал Ленинский район – на 2,4%. На рынке аренды ситуация аналогичная, самые слабые результаты за квартал также показал Ленинский район, в котором средняя ставка даже снизилась. Собственники, которые предлагали к аренде свои помещения как в первом квартале 2023 года, так и в 4 квартале 2022 г., снизили свои ожидания по величине арендной ставки на 1,4%.

«В 2022 году торговая недвижимость Омска показала себя более слабо, чем другие сегменты рынка коммерческой недвижимости. Если офисная и производственно-складская недвижимость по ставкам аренды и ценам продажи прибавили от 10% до 11%, то торговые объекты – порядка 4%», - прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Средняя арендная ставка по торговой недвижимости Центрального района Омска в первом квартале 2023 года немного превысила 700 руб. При этом, помещения малой площади - до 100 кв. м – в среднем предлагаются по ставке более 800 рублей за 1 кв.м. в месяц.

Суммарная площадь торговых помещений, предлагаемых к продаже, в 1 квартале текущего года, составила более 280 тыс. кв.м., к аренде – более 120 тыс. кв.м.

Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России. 

«Эта коллаборация позволит нам дополнить нашу экспертность, основанную на практическом знании рынка, статистической информацией высокого качества. Это позволит нам более полно удовлетворять потребности клиентов» - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк. 

Как отметила руководитель RID Analytics Елена Ермолаева,  «рынок торговой недвижимости мы изучаем с 2002-го года, и накопили большой объем данных. Вместе с компанией «Отелит» будем работать над большей открытостью этого рынка».

Источник:  пресс-релиз компаний