Средневзвешенная цена элитной недвижимости Сочи установила новый рекорд: 2,45 млн руб. за кв. м

Согласно данным аналитиков консалтинговой компании Knight Frank Russia, в 2022 году элитная недвижимость Сочи продолжает демонстрировать уверенный рост цен. В июне средневзвешенная цена квадратного метра достигла 2,45 млн руб. В Москве этот показатель составил 1,46 млн руб. за кв. м, в Петербурге – 566 тыс. руб. за кв. м. В настоящее время в Сочи за условный миллион долларов можно приобрести всего 23 кв. м элитного жилья, в Москве – 39 кв. м, а в Петербурге – 100 кв. м.

• По итогам I полугодия 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Сочи представлено 5 проектов со средневзвешенной ценой 2,45 млн руб. за 1 кв. м. За шесть месяцев показатель продемонстрировал рост на 36%, что связано с прямым повышением цен практически во всех проектах элитного сегмента на рынке. 

• В Москве средневзвешенная цена 1 кв. м увеличилась на 9% в I полугодии и достигла 1,46 млн руб. Тенденция роста цены перешла с 2021 г., когда наблюдалось сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности и расширения практики закрытых продаж, прямое повышение цен в жилых комплексах, выход новых проектов по более высоким ценам, рост себестоимости строительства в связи с подорожанием строительных и отделочных материалов, затрат на рабочую силу и прочих издержек. Однако во II квартале 2022 г. средневзвешенная цена на первичном рынке несколько скорректировалась, наблюдалась незначительная отрицательная динамика по сравнению с I кварталом по причине выхода ряда проектов и укрепления позиций рубля.

• Наименьший прирост средневзвешенной цены 1 кв. м отмечен в Санкт-Петербурге: за шесть месяцев увеличение составило 6% (566 тыс. руб. за кв. м). По сравнению с Москвой и Сочи рост цен в Санкт-Петербурге всегда был более сдержанным.

• Ольга Широкова, региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia, отмечает: «Активный рост цен на первичном рынке Сочи наблюдался в течение второй половины 2020 – первой половины 2021 гг., многие объекты выросли в цене в два, три раза и даже более. В элитном сегменте ввиду ограниченного предложения средние показатели зависят в том числе от выхода в продажу новых проектов. Так, с запуском продаж нового качественного комплексного проекта с высокой ценой квадратного метра средний показатель по всему рынку также существенно вырастет. В качестве яркого примера можно привести многофункциональный комплекс делюкс-класса Mantera Seaview residence, стартовавшего в прошлом году. Напомним, компания Knight Frank Russia является консультантом проекта, принимала участие в разработке концепции и оценке рынка элитной недвижимости города Сочи».

• Елена Кабешева, коммерческий директор проекта deluxe-класса MANTERA Seaview residence: «Сочи показывает стабильный рост стоимости квадратного метра недвижимости за счет следующих факторов: во-первых, из-за дефицита предложения, во-вторых, из-за появления качественных элитных проектов и разнообразия городской среды, которая привлекает самые разные группы людей, от IT-специалистов и людей с гибким графиком работы до семейной аудитории».

• Согласно «индексу миллиона» компании Knight Frank Russia, отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за условный миллион долларов (по курсу 56,71 руб. за 1 доллар на 20.06.2022 г.), Сочи занимает первое место с показателем 23 кв. м против 41 кв. м полугодием ранее. 

• По итогам I полугодия 2022 года за эту сумму в Москве можно приобрести только 39 кв. м, тогда как полгода назад этот показатель составлял 55 кв. м.

• В Санкт-Петербурге за миллион долларов доступно 100 кв. м элитной недвижимости. По итогам I полугодия 2021 года покупатели могли приобрести 137 кв. м.

• Для сравнения: в Бодруме за  условный миллион долларов можно приобрести  46 кв. м элитного жилья, тогда как в Дубае – 124 кв. м.

Источник: пресс-релиз компании