По итогам 1 кв. 2025 г. рынок гибких рабочих пространств вырос на 5 755 кв. м

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, в 1 кв. 2025 г. рынок гибких рабочих пространств пополнился двумя новыми площадками: ASPACE Останкино – 3 340 кв. м и Flex Hub от CEO Rooms – 2 415 кв. м. Таким образом, объем рынка гибких рабочих пространств достиг 448 тыс. кв. м, в Москве зафиксировано 170 функционирующих площадок. Прогноз по новым спекулятивным открытиям до конца 2025 г. (без учета открытий первого квартала) составляет 25,5 тыс. кв. м. При расчете прогноза новых открытий 2025 г. также были учтены комбинированные пространства, которые включают в себя спекулятивную и BTS-части. 

Спрос на гибкие рабочие пространства остается активным. По итогам 1 кв. 2025 г. доля свободных площадей в сетевых проектах составила 6,3%, показав снижение на 0,4 п. п. с начала года.

Объем спроса по итогам 1 кв. 2025 г. составил 28 тыс. кв. м. В 1 кв. 2025 г. крупнейшей сделкой в гибких офисах стала сделка L’Оreal в AFI Flex – 6 444 кв. м. Помимо этого, в 1 кв. 2025 г. сделки в гибких рабочих пространствах активно закрывались с игроками государственного сектора, а также из сфер IT и телекоммуникаций, сырья и энергетики.



В сегменте гибких офисов ставка продолжает расти, предложение в ключевых деловых районах ограничено. 

Мы наблюдаем продолжение трансформации ролей операторов гибких рабочих пространств и игроков рынка классических офисов. Ранее, ряд операторов гибких рабочих пространств стали выполнять функции девелопера (Business Club, Code). А в начале 2025 г. был анонсирован выход нового игрока на рынок гибких офисов – AFI Flex от AFI Development. 

Источник: пресс-релиз компании.