MR Group объявила о начале строительства небоскреба iCity

29.07.2020

Девелопер MR Group представил свой новый проект в сегменте коммерческой недвижимости – офисный центр «A» iCity в Шмитовском проезде, д. 37, на территории ММДЦ «Москва-Сити». Общая площадь БЦ  класса «A» iCity составит 249 088 кв. м. Это будет крупнейший офисный проект 2020 года на рынке коммерческой недвижимости России и первое здание с комплексно реализованными принципами фиджитализации.

При строительстве IСity будет реализован подход smart bulding – «умной архитектуры». Все инженерные системы здания будут антивирусными, доступ в бизнес центр – биометрический, обслуживать посетителей на ресепшн БЦ будут роботы, а всё офисное пространство оптимизируют на основе тепловых карт.

Планируемые сроки строительства iCity – 2020-2023 гг. Проектное финансирование предоставит банк ВТБ, а общий объем инвестиций в проект iCity составит около 20 млрд рублей.

БЦ iCity включает в себя 2 офисные башни – Time Tower высотой 257 метров (61 этаж) и Space Tower высотой 141 метр (34 этажа). Башни объединены общим 7-этажным подиумом, в котором разместятся объекты инфраструктуры.

«Мой опыт возведения небоскребов на четырех континентах позволяет с уверенностью утверждать: iCity станет абсолютно уникальным проектом – новой визитной карточкой Москвы. Проезжая мимо на скорости 80 км/час, вы сразу заметите в городском ландшафте этот футуристичный объект: простой, запоминающийся, с яркими красными акцентами. Очень элегантно и смело», – говорит Хельмут Ян, архитектор iCity.

Офисный комплекс строится по стандартам LEED, BREAM, ASHRAE (The American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers). Небоскребы iCity оснащены биометрическим доступом, вся инженерия и эксплуатация здания управляется через мобильное приложение. Офисное пространство обеих башен оптимизировано на основе тепловых карт – специального инструмента, оценивающего, в каких именно зонах сосредотачивается основная активность сотрудников. Решения, применяемые при освещении здания, позволяют сократить энергопотребление в 3 раза. В здании предусмотрена возможность естественного проветривания офисных помещений в межсезонье (специально для iCity разработана уникальная створка проветривания). 5-ти этажный подземный паркинг офисного центра рассчитан на 942 машиноместа. С остальными башнями ММДЦ «Москва-Сити» iCity будет связан подземными пешеходными маршрутами. Сеть наземных маршрутов соединит офисный центр со станциями метро и МЦК.

Уникальность iCity состоит еще и в том, что это последний проект в составе ММДЦ «Москва-Сити», в котором предлагаются в продажу офисные площади в розницу от застройщика. «Согласно принятой нами стратегии реализации комплекса, площади башни Space будут продаваться блоками от 150 кв. м, площади башни Time – сдаваться в аренду блоками от 1  800 кв. м (один этаж). Вся инфраструктура офисного центра – фитнес, три ресторана, столовая, кафе, киоски – также будут сдаваться в аренду, – рассказал Александр Сурменев, коммерческий директор компании MR Group. – Стоимость продажи офисных площадей на старте проекта — от 275 000 рублей за кв. м, после ввода в эксплуатацию – от 420 000 рублей за метр. Стоимость аренды составит от 35 000 рублей за кв. м в год».

По мнению аналитиков рынка, выбранная стратегия реализации оптимально отвечает потребностям рынка. В консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что офисная недвижимость остается доминирующим сегментом в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость – как в России, так и в Европе. В 2019 году объем средств, инвестированных в офисы России, составил 91,9 млрд руб. Инвесторы и компании ждут новые, качественные и технологические активы на рынке, уверены в Knight Frank.

Аналитики Сolliers International отмечают, что с 2014 года объем доступного предложения на продажу в построенных зданиях сократился в 3,5 раза, а с 2016-го фиксируется дефицит предложения отдельно стоящих зданий. Покупка офисного блока в действующем здании класса А в границах ТТК с 2018 года возможна только в ММДЦ «Москва-Сити», поэтому компании, рассматривающие покупку качественных офисов ввиду ограниченного предложения, выбирают исключительно из строящихся объектов.

В компании CBRE констатируют, что результаты «Москва-Сити» подтверждают устойчивый спрос на площади делового центра, и прогнозируют, что с каждым годом интерес пользователей к деловому району будет расти – особенно на фоне низкой вакансии: район физически ограничен, на данный момент реализуются последние проекты в его рамках, и весь потенциал спроса, учитывая также рост ставок аренды, не может быть удовлетворен. Выгодное расположение проекта iCity, который будет обладать пешим доступом к инфраструктуре «Москва-Сити», уже обеспечивает ему высокий спрос со стороны крупных пользователей, отметили в компании.

ИСТОЧНИК


Члены РГУД: MR Group

Возврат к списку