Москва усиливает технологические кластеры: к 2030 году вокруг вузов построят более 1 млн кв. м офисов
В Москве формируется новая карта деловой активности – районы вокруг ведущих университетов, акселераторов и исследовательских центров становятся ядром роста технологического предпринимательства. По данным совместного исследования CORE.XP и OCTOBER GROUP, уровень вакантности офисных площадей в локациях удерживается в пределах 2–5%, а совокупный объем новых деловых пространств в радиусе образовательных кластеров к 2030 году превысит 1,16 млн кв. м.
Исследование OCTOBER GROUP и CORE.XP охватывает районы, где сосредоточены ключевые образовательные учреждения, акселерационные программы и научная инфраструктура. В Раменках действует МГУ им. М. В. Ломоносова с бизнес-инкубаторами и акселераторами, а также кластер «Ломоносов» с ИНТЦ МГУ «Воробьевы горы». В Басманном районе – кампусы МГТУ им. Н. Э. Баумана и НИУ ВШЭ «Покровка». В Можайском – инновационный центр «Сколково» с технопарками и акселерационными программами. На Якиманке базируется НИТУ «МИСиС» с исследовательскими центрами, а в Хамовниках – цифровой кампус «Школа 21. Сеченов» в Сеченовском Университете.
Среди других точек предпринимательской активности – кампус НИУ ВШЭ – МИЭМ в Строгино, МГИМО и МИРЭА на Проспекте Вернадского, Финансовый университет при Правительстве РФ в Хорошевском районе, где работают стартап-инициативы, НИЯУ МИФИ в Москворечье-Сабурово с Академией технологического предпринимательства, а также РХТУ им. Д. И. Менделеева в районе Новослободской/Менделеевской, чьи лаборатории открыты для участников бизнес-акселератора Mendeeev.
Эти локации становятся катализатором развития малого и среднего бизнеса, ориентированного на внедрение передовых технологий. Вокруг кампусов формируется устойчивая экосистема, объединяющая образовательные ресурсы с предпринимательскими инициативами, где активно развиваются профессиональные сообщества и стабильно растет спрос на современные деловые пространства.
«Средняя доля свободных деловых площадей в этих районах составляет 2–5% на октябрь 2025 года. В Хамовниках, Басманном и вблизи Новослободской/Менделеевской аренда в бизнес-центрах классов А-B+ достигает 40 000–55 000 руб. за кв. м в год, а в проектах класса Prime – до 70 000 руб. Более сбалансированные ставки наблюдаются в Хорошевском и Можайском районах – 25 000–33 000 руб., что на 15–35% ниже среднего по Москве. Самые доступные офисы пока расположены в Раменках, на Проспекте Вернадского и в Строгино, где аренда составляет 20 000–33 000 руб. за кв. м в год», – отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Наибольший объем строительства офисов вокруг университетских и технологических кластеров сосредоточен в Хорошевском районе – около 699 тыс. кв. м. В Можайском планируется ввод более 216 тыс. кв. м, включая технопарк «Сбера», а в Строгино – порядка 159 тыс. кв. м.
«Одной из наиболее динамично развивающихся локаций для стартапов становится Басманный район, где вокруг ведущего технического вуза страны – МГТУ им. Н. Э. Баумана – формируется современное деловое ядро. Здесь реализуются проекты общей площадью около 20 тыс. кв. м, из которых 13,8 тыс. кв. м приходится на гибкие офисы класса «А» в первой очереди арт-бизнес-кластера KOBZON CITY (K-CITY). Помещения от 36 до 716 кв. м (с возможностью объединения небольших лотов в более крупные блоки) позволяет компаниям на ранних стадиях расти и адаптировать пространство под собственные потребности. Рост девелоперской активности наблюдается также в Хамовниках (38 тыс. кв. м), Раменках (14,5 тыс. кв. м), на Проспекте Вернадского (31,5 тыс. кв. м) и в районе Новослободской/Менделеевской (до 4 тыс. кв. м). В то же время в Москворечье-Сабурово и на Якиманке новых бизнес-объектов пока нет», – говорит сооснователь OCTOBER GROUP Марина Маловик.
Источник: пресс-релиз компании
