Количество дел о банкротстве строительных компаний за три последних месяца выросло более чем на 30%

Сложности в отрасли признают в Минстрое: ведомство фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в ряде регионов. Девелоперы говорят, что отрасль сталкивается с серьезными проблемами.

В России все больше дел о банкротстве строительных компаний. Начиная с июня количество таких случаев выросло на треть, говорится в исследовании аналитической компании «Контур.Фокус». При этом год к году число дел о банкротстве выросло на 41%.

В основном речь идет о региональных девелоперах: в Казани банкротом была признана «Строительная компания «Ак Барс», в Челябинске — СЗ «Высота», в Сургуте — специализированный застройщик «Салаир», в Перми — «Звезда-2013».

С чем связана череда банкротств и только ли региональные застройщики под ударом, рассуждает генеральный директор Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева:

— Спрос существенно упал, и на сегодня большое количество новостроек, сданных в регионах, в 10-миллионниках и крупном городе России. Скопилось большое количество построенных, готовых, сданных новостроек, они не реализованы. В результате застройщики не могут пополнять свои счета эскроу, выполнять условия по проектному финансированию. Единицы застройщиков строят на свои собственные деньги. В основном это были кредитные деньги. Соответственно, мы получили картину, к которой шли планомерно последние несколько лет. Падение продаж можно проследить. Особенно четко видна картина по регионам, где скопилось большое количество нераспроданного жилья, и перспектив реализовать их даже в оговоренные сейчас сроки мало. Говорят, потребуется четыре-пять лет, чтобы продать скопившийся пул квартир. В реальности эти сроки исходят из скорости продаж, которые были до этого на рынке. Сегодня даже эти инструменты уходят, продажи будут еще сокращаться.

— Почему в регионах это наиболее заметно?

— По-прежнему едут в Москву, и отток усилился. Едут в Москву, в Санкт-Петербург из регионов по ряду причин, в том числе и поиска работы. Но, кроме того, есть отток в крупные города. Соответственно, в регионах, откуда уезжает население, мы видим больше провал по продажам.

— Коснулась ли проблема московских девелоперов?

— Крупные девелоперские известные федеральные компании имеют возможность влиять на свою репутацию. Здесь как раз размер коллапса из-за огромного объема их строек, несопоставимых с регионалами. Здесь как раз таки серьезные проблемы могут быть гораздо более объемны, чем в регионах.

В Минстрое заявили: трудности с выполнением планов по вводу жилья в некоторых регионах существуют. Однако программа по строительству около 100 млн квадратных метров в России в этом году будет выполнена. При этом каждая вторая квартира в новостройке не находит своего покупателя. В нынешних условиях такие темпы возведения просто не нужны, отмечают эксперты.

ИСТОЧНИК