«Газпром нефть» арендовала бизнес-центр «Коллегия» на набережной реки Мойки.
Сделка проходила в несколько этапов и окончательно завершилась во втором полугодии 2019-го, рассказали брокеры из Maris в ассоциации с CBRE.
Бизнес-центр класса А находится на наб. реки Мойки, 74, рядом с Исаакиевской площадью и Мариинским дворцом. Он состоит из двух блоков: исторического корпуса, выходящего фасадом на Мойку, и современного здания рядом с ним. Исторический трёхэтажный корпус носит название «Дом государственного контроля» и относится к выявленным объектам культурного наследия. Он реконструирован в 2012 году. Новый корпус построен в 2014-м. Это семиэтажное здание со встроенным подземным паркингом на 120 машино-мест, двумя просторными атриумами и террасами, выходящими на набережную. Общая площадь – 17 000 кв.м.
Бизнес-центр полностью сдан «Газпром нефти». Объект был переделан под нужды арендатора, в нём организованы рабочая зона в формате open space, классические кабинеты, переговорные, конференц-залы, зоны отдыха и собственное кафе. Размер ставки и сроки аренды не разглашаются.
«Объективно все самые высокие ставки аренды в городе достигнуты в сделках с Газпромом. И если в бизнес-центре часть площадей занимает Газпром, там стоимость офисов, конечно, выше средней по рынку», – заявил недавно на «круглом столе» NSP Андрей Косарев, генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург». Одна из последних сделок с участием «Газпром нефти» – аренда бизнес-центра «Сенатор» на Большой Морской ул., 20 площадью почти 3400 кв.м.
Напомним, что «Газпром нефть» не планирует переезжать в «Лахта-центр». В начале года Газпром выкупил у неё небоскрёб. Компания намерена построить отдельную штаб-квартиру, где сможет собрать всех сотрудников, работающих на нескольких площадках. По официальным данным, численность сотрудников корпоративного центра компании в Петербурге составляет около 1700 человек.
Сделка «Газпром нефти» с «Адамантом» – крупнейшая на петербугском рынке за последние несколько лет, говорят в Maris в ассоциации с CBRE. Офисные блоки сопоставимой площади в предложении отсутствуют, в большом дефиците даже офисы от 5000 «квадратов». Так, на конец третьего квартала лишь в девяти бизнес-центрах класса A к аренде были доступны блоки площадью более 1000 кв.м. В классе B выбор чуть шире – 16 объектов. «Возможности для экспансии у крупных компаний в Петербурге крайне ограничены. Нехватка доступных к аренде больших офисных блоков вынуждает компании заключать предварительные договоры аренды ещё на этапе строительства и реконструкции зданий. Так, три из пяти БЦ, которые были выведены на рынок Петербурга в III квартале 2019 г., оказались полностью заняты арендаторами», – говорит Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International.
