Итоги III квартала 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

• Суммарный ввод в эксплуатацию качественных офисных площадей в III квартале 2017 г. составил более 50 тыс. м².

• Объём сделок аренды составил около 36 тыс. м² офисных площадей.

• Холдинг «Империя» (сеть бизнес-центров «Сенатор») пополнил свою сеть офисной недвижимости объектом на наб. Мойки, 36.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам III квартала 2017 г. суммарная площадь качественных офисных помещений в Санкт-Петербурге составила 3 003 тыс. м². В течение квартала было введено в эксплуатацию четыре бизнес-центра, объём введенных офисных площадей составил более 50 тыс. м², при этом все объекты предназначены для сдачи в аренду.

СПРОС

III квартал текущего года характеризовался увеличением активности арендаторов по сравнению с результатами первой половины 2017 г. – суммарный объём сделок аренды по итогам квартала составил 36 тыс. м² офисных площадей, что в среднем на 28% больше, чем показатели I и II кварталов 2017 г. 

Стоит отметить, что более 50% сделок аренды на рынке совершаются с площадями до 400 м². «Однако по сравнению с итоговым показателем 2016 г., за период с I по III квартал 2017 г. заметно возобновление интереса арендаторов к крупным офисным блокам от 400 до 1200 м², что выразилось в 9%-ом росте количества сделок в данной категории площадей», - подчеркивает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. – «При этом спрос на крупные офисные блоки удовлетворить сложнее ввиду дефицита подобного предложения на рынке».

В структуре сделок III квартала 2017 г. одним из лидеров стал деловой район «Центральный-2», однако в сумме всех сделок аренды за период с I квартала по III квартал 2017 г. первенство принадлежит «Московскому проспекту». В III квартале 2017 г. наиболее активными арендаторами по-прежнему являлись компании IT и телекоммуникационного профиля.

Из числа крупных сделок продажи, закрытых в течение квартала, стоить отметить сделку по покупке бизнес-центра «Северная столица»  общей офисной площадью 16 тыс. м². ФКХ «Империя» приобрёл бизнес-центр у «Балтийского Банка» и переименовал его по месту нахождения по аналогии с другими тридцатью объектами сети «Сенатор».

Событием квартала стала новость о переезде 18-и комитетов и учреждений Смольного в деловой квартал «Невская Ратуша», где девелопером выступил «ВТБ Девелопмент». Начало переезда запланировано на осень текущего года. Офисные помещения, которые освободятся в результате смены локации, планируется реализовать на торгах.

ПРОГНОЗ

На данный момент на стадии строительства находится 14 высококачественных бизнес-центров, ввод в эксплуатацию которых заявлен девелоперами до конца 2017 г. (включая последующие очереди действующих объектов), из них 5 предназначены для собственных нужд компаний и для продажи. Суммарно на свободный рынок запланировано поступление около 57 тыс. м² арендопригодных офисных площадей, при этом мы не исключаем переноса сроков на 2018 г. для ряда проектов. Заметным отличием распределения офисных площадей в 2017 г. станет сравнительно большая доля предназначенных для продажи офисных блоков и бизнес-центров, составляющая 16% общего годового ввода.