Итоги 2018 года на гостиничном рынке Петербурга: рекордный рост предложения
По данным Colliers International, в 2018 году гостиничный рынок Санкт-Петербурга пополнился рекордным количеством номеров. Прирост гостиничного фонда составил 1153 номера в десяти отелях. Таким образом, качественный номерной фонд города за год увеличился на 6% и достиг 22 520 номеров (без учета хостелов, мини-отелей, апарт-отелей и ведомственных гостиниц).
Большая часть нового предложения (70%) относится к категории «четыре звезды», остальные 30% сформировали номера в трехзвездочных отелях. В 2018 году на рынок гостиничного девелопмента вышли три международных бренда: Holiday Inn Express и MEININGER открылись в отреставрированных Никольских рядах, а So/Sofitel – в результате смены оператора отеля W St.Petersburg.
«Рекордные показатели прироста номерного фонда стимулировал Чемпионат мира по футболу – отельеры стремились открыть проекты до начала мундиаля. Однако ожидания их оправдались не в полной мере – уровень загрузки по итогам года оказался ниже показателя за 2017 год, – спрос болельщиков был точечным, а пик заполняемости петербургских отелей приходился только на дни проведения футбольных матчей. В целом показатели Северной столицы оказались ниже по сравнению с Калининградом, Сочи и Москвой. Остаться в плюсе по уровням доходности и завершить год на хорошей ноте петербургским отельерам помогло увеличение стоимости номера», – комментирует Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International.
Так, уровень загрузки в 2018 году составил 65% против 68% за 2017 год. При этом средневзвешенный тариф на номер (ADR) увеличился за год на 15,2% до 7 380 руб./номер в сутки. Наибольший среднегодовой прирост стоимости номера был зафиксирован в трех- и пятизвездочных отелях – около 10% к уровню 2017 года. Средний уровень доходности (RevPAR) повысился до 4 800 руб./номер, прибавив 10,4% к значениям предыдущего года. В абсолютном выражении ADR увеличился на 970 руб., RevPAR – на 450 руб.
По прогнозам Colliers International, в 2019 году ожидается небольшое снижение средней стоимости номера из-за высокой базы предыдущего года. При этом турпоток в город продолжит расти в ближайшие два года, в первую очередь, со стороны зарубежных туристов. Драйверами роста будут гости из стран Персидского залива, Латинской Америки и азиатских стран, в частности, из Китая, Вьетнама, Кореи и Индии.
Всего на 2019 год в Санкт-Петербурге заявлено открытие пяти отелей локальных операторов общим количеством около 450 номеров. Международные операторы AccorHotels и Carlson Radisson Hotel Group также анонсировали новые проекты, которые запустятся не раньше 2020 года.
