«Исеть» – долгая дорога наверх

Уральцы наконец-то ввели в эксплуатацию самый высокий жилой небоскреб северной Евразии - 52-этажную башню "Исеть" высотою 209 метров, тем самым обогнав собственный вполне свежий рекорд - башню "Высоцкий" (менее 200 метров). Отметим, что вместе с "Исетью" в строй вошел офисный центр "Демидов" на 33 этажа. 

Вся гонка происходит в столице Урала - Екатеринбурге.

Названная в честь местной небольшой речушки Исеть, башня во многом компенсирует своими достижениями и габаритами главную водную артерию Екатеринбурга.

Объект примечателен и достоен рассказа хотя уже потому, история разворачивается не в Москве или Санкт-Петербурге, а глубоко в российских просторах - на границе Европы и Азии. А еще, по замечанию представителей инвесторов - Уральской горно-металлургической компании (УГМК), "Исеть" строилась не столько ради прибыли (основной профиль застройщика все-таки в другой сфере), а ради имиджа и установления новых, более высоких стандартов качества строительства и характеристик жилья премиум-класса. Добавим к этому важность получения уникального опыта в российской практике небоскребостроения.

Северный рай

Башня "Исеть" позиционируется как самый высокий северный небоскрёб планеты. Она находится на 1 градус севернее, чем 190-метровое здание HSB Turning Torso в городе Мальме Швеции. В 2018 году высоту "Исети" обгонит Лахта-центр "Газпрома" в Санкт-Петербурге, который находится на 4 градуса севернее "Исети" (кстати, на октябрь 2016 года здание уже превзошло по высоте уральское здание на несколько десяток метров). Общая высота Лахты-центра со шпилем - 462 метра. Однако питерский объект - это офисное здание.

В целом, "Исеть" - второй объект делового центра «Екатеринбург-Сити», который реализуется в историческом центре города. По планам, здесь должны появиться еще три небоскреба, высота которых составит 214, 250 и 300 метров.

"Исеть" - жилой дом, хотя по виду и не скажешь. Его 225 комфортабельных апартаментов разделены на 3 основных типа:

• на этажах с 6 по 40 расположены апартаменты площадью от 80 до 167 кв.м. с высотой потолков 3 метра.
• на высоте более 150 метров, с 41 по 48 этаж, созданы четырехкомнатные резиденции площадью 229-295 кв.м., с высотой потолка 4 метра.
• верхние 48-50 этажи занимают три роскошных двухуровневых пентхауса со «вторым светом»: высота потолка в гостиных достигает 8 метров.

Общая площадь здания - 80 983 м кв. (из них 23 780 м - площадь подземных этажей и пристроенного паркинга).

Цена за квадратный метр в самом высоком домике северной Евразии достигает 300 тысяч за квадратный метр.

Что же получают новоселы за эти деньги? О приличной высоте потолка мы уже сказали. Еще один плюс - по-настоящему великолепные виды на великолепный центр Екатеринбурга, а фактически вид на полгорода. Разумеется, "Исеть" расположена в самом центре города - в престижном соседстве с Домом правительства Свердловской области, Областной Думой, театром Драмы и 5* отелем «Хаятт Ридженси Екатеринбург» на пересечении ул.Б. Ельцина и ул. Боевых дружин. 

Разумеется апартаменты оборудованы системой «умный дом». С помощью неё можно управлять климатом, получать данные с видеокамер, видеть информацию о количестве потребляемых коммунальных ресурсов и т. д. При желании жилец может добавить опций – управлять светом, звуком, и даже дистанционно наполнять ванну водой.

В здании смонтирована установка, которая готовит воздух для подачи в апартаменты. Уличный воздух проходит через фильтры, обеззараживается, очищается, после нагревается в системе воздуховодов до нужной температуры и поступает в квартиры.

Помимо этого в помещениях есть радиаторы и теплые полы. Также в здании установлена система чиллер-фанкойл, которая будет кондиционировать помещения летом, плюс системы подпора воздуха и дымоудаления.

Для пожарной безопасности башня разбита на пожарные отсеки, изолированные друг от друга. В случае задымления одного, поступление воздуха в другие блокируется, дым из первого удаляется.
На 50-м этаже есть общая зона для жителей дома - многофункциональный зал (в том числе, вероятно, для собрания жильцов на совет дома, обычно это происходит во дворах).

Добавим в список опций спортивные, развлекательные и деловые залы, 4 подземных этажа с гаражами и техническими помещениями.

В здании два вида лифтов. Первые ходят до 25 этажа со скоростью 3 м/c – время подъема составляет 30 секунд. Этот показатель оптимален – если человек находится в лифте больше минуты, это уже может вызывать фобии. Другие лифты поднимаются до самого верхнего жилого этажа – 50-го. Их скорость в два раза выше, время подъема составляет тоже 30 секунд.

Тернистый путь "Исети"

К этому раю на земле застройщики шли тернистым путем. Договор генерального подряда на строительство небоскрёба был подписан 11 декабря 2007 года ООО «Буиг-Строй» (дочерней компанией французского концерна Bouygues Batiment International) и ООО «Екатеринбург-Сити» (дочерней компанией УГМК-Холдинг, выступающей в роли заказчика-застройщика и девелопера Екатеринбург-Сити).

Официально строительство было начато 12 февраля 2008 года, когда была произведена закладка «первого камня». Предполагалось, что каркас здания будет возведён к 2009 году, а объект сдан в конце 2010 года. Как впоследствии выяснилось, строительные работы были начаты без положительного заключения Госэкспертизы на строительство объекта. 21 июля 2008 года свердловский арбитражный суд удовлетворил иск Ростехнадзора по УрФО, настаивающего на незаконности стройки «Исети» из-за отсутствия у ООО «Екатеринбург-Сити» разрешительных документов. Согласно решению суда, строительство здания было приостановлено на срок 90 дней. По оценкам экспертов, ущерб от простоя мог составить не менее 15 млн рублей. В августе 2008 года пермский апелляционный суд отменил решение свердловского арбитражного суда по остановке строительства, в связи с чем в следующем месяце оно было возобновлено.

В декабре 2008 года из-за финансовых трудностей ООО «Екатеринбург-Сити» строительство «Исети» было приостановлено на этапе рытья котлована. В августе 2010 года строительство было возобновлено с заменой генерального подрядчика: им стала «Балтийская строительная компания», в качестве субподрядчика монолитных работ выбрана ГК «Высотка», занимавшаяся также строительством небоскрёба «Высоцкий». Ожидалось, что работы по строительству четырёх подземных этажей (нулевой цикл) будут завершены к июню 2011 года, после чего начнётся возведение надземных этажей. Строительство предполагается завершить в 2014 году, а финишную внутреннюю отделку к сентябрю 2015 года.

В период с 9 по 11 января 2011 года на подбетонном основании котлована «Исети» (глубина 16 м) была произведена заливка фундаментной плиты площадью свыше 2700 м. кв. и толщиной в 2,5 м, для этого потребовалось 6647 кубометров бетона.

В середине августа 2013 года началось остекление башни, которое удалось завершить только в январе 2015 года.

В начале июля 2014 года монолитные работы на башне были завершены. В конце сентября этого же года на башне смонтирована корона, таким образом здание было достроено до верхней точки. В декабре 2015 года на башне включили подсветку. 8 января 2017 года башня официально введена в эксплуатацию.

Разработкой концепции облика «Башни Исеть» занимались специалисты международного архитектурно-инженерного бюро «Werner Sobek».

Архитектурные решения и строительные технологии

С точки зрения формообразования "Исеть" производит впечатление ровного цилиндра, по сути - не очень примечательной лабораторной колбы. На самом деле - это зубчатые шестеренки, нанизанные друг на друга. Даже как-то странно, что авторы не сопоставили это решение с тем, что Урал - один из машиностроительных центров страны. Но получилось в итоге симптоматично и символично.

В целом, отметим необычную систему остекления башни, а это 50 тысяч квадратных метров.
Фасадные системы разрабатывались архитектурным инженерным бюро «Werner Sobek» в соответствии с уральскими климатическими особенностями. 

К подобным фасадам предъявляются специальные требования, в частности по безопасности и энергоемкости. Для заполнения фасадных конструкций использовались стекла с низкоэмисионным и солнцезащитным покрытием, собранные в двухкамерные стеклопакеты толщиной 50мм, заполненные аргоном. Такое стекло обеспечивает одновременно защиту от солнечной радиации и необходимый объем естественного освещения. Стеклопакеты герметичны, стойки к атмосферным воздействиям и уменьшают теплопотери здания на треть. Держатся они на невидимых снаружи креплениях, поэтому визуально остекление выглядит сплошным. Но проектировщики продумали, как жильцам получить доступ к свежему воздуху: специально для этого в стене установлены небольшие форточки.

Еще одна строительная "изюминка" - фундамент. Заливка фундаментной плиты под высотной частью здания была выполнена по технологии непрерывного бетонирования. Объем уложенного за 2,5 дня при температуре -18 °С бетона составил 7000 кубометров. В процессе было задействовано 3 бетонных завода, 5 бетононасосов, более 70 автобетоносмесителей. Это стало своеобразным рекордом в строительных масштабах города.

Фундаментная плита стилобатной части крепится к основанию постоянными анкерными сваями (347 штук) с двойной антикоррозийной защитой для предотвращения всплытия под действием грунтовых вод. Фундаментные плиты, наружные стены, соприкасающиеся с грунтом, выполнены из бетона высокой водонепроницаемости W12 и защищены гидроизоляцией.

При возведении монолитного железобетонного каркаса здания застройщик впервые в городе применил самоподъемную систему опалубки PERI. Помимо того, что был значительно ускорен процесс строительства, это позволило очень точно выдерживать геометрию конструкций. Если в строительстве обычных зданий отклонения возможны до 2 см, то в "Исети" были установлены допуски в доли сантиметра.

Состав бетонной смеси для строительства башни специально разрабатывали специалисты компании MC-Bauchemie (Германия) и Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Был подобран состав с низким содержанием цемента и соответственно низким термодинамическим эффектом, чтобы соблюдались требования по усадке и ползучести бетона. Прямо на строительной площадке был запущен бетонный завод «COBRA» фирмы Tecwill (Финляндия), организована собственная лаборатории по контролю бетонных смесей, и это позволило получать бетон с гарантированным качеством на протяжении всего строительства.

При возведении башни использовался самоподъемный кран Terex, установленный внутри ядра башни. Кран перемещался внутри здания по мере «роста» этажей. На завершающем этапе была проведена уникальная операция по его демонтажу. По частям, на подъемнике на кровлю был поднят кран Derrick, где с его помощью демонтировали и опустили вниз самоподъемный кран. А затем и сам вспомогательный кран вновь был разобран и доставлен вниз.

Уникальным, по крайней мере, для Уральского региона, инженерным достижением можно считать действующую систему водопонижения. Ежесуточный объем откачиваемых грунтовых вод, на протяжении всего периода сооружения Башни, из специально оборудованных глубинных скважин (около 50 м) составлял от 500 до 700 кубометров.

Проектом предусмотрено стопроцентное резервирование всех систем жизнеобеспечения. Специально разработана система мониторинга инженерных систем и мониторинга деформационного состояния конструкций. Это позволит в режиме реального времени контролировать работу всех систем и состояние конструкций.

На башне смонтирована система подсветки, которая позволит создать объёмно-пространственное восприятие и изображать картинку на фасаде. Всего там находится около 4000 лампочек. В системе подсветки запрограммированно 12 разных динамических сценариев. Медиа-фасад небоскреба проектировали и монтировали компании, которые реализовали подобные проекты для Олимпиады 2008 года.

Для справки

Краткая история высотного строительства в Екатеринбурге (после 2000 года)
В первой половине - середине 2000-х годов в Екатеринбурге строились такие высотные здания, как: «Антей» (22 этажа), 25-26 этажные жилые комплексы «Аквамарин», «Радужный» и «Кольцо Екатерины».

С середины 2000-х годов в городе начался «высотный бум»: стали строиться новые жилые высотки, в различных частях города начиналось строительство сразу двух небоскрёбов — «Призма» (сейчас — «Свердловск», 36 этажей) и «Высоцкий» (54 этажа), а также одной жилой высотки «Февральская Революция» (42 этажа). Одновременно с этим разрабатывался и утверждался проект строительства в правобережной части исторического центра города делового квартала «Екатеринбург-Сити», по которому, согласно актуализированным позднее планам, предполагалось построить четыре небоскрёба: «Урал» (новое название — «Екатерина»), «Исеть», «Татищев» и «Де Геннин»; а также ещё несколько высотных зданий, в том числе бизнес-центр с конгресс-холлом «Демидов-Плаза» (сейчас — «Деловой дом Демидов»).

В связи с кризисом 2008—2009 годов строительство почти всех объектов «Екатеринбург-Сити» было приостановлено. Возобновление строительства первого из них — башни «Исеть» — произошло в августе 2010 года. Всего на 1 января 2016 года построено 160 высотных здания (в том числе 94 от 25 этажей и выше), ещё более семидесяти строится и строительство более полутора сотен зданий запланировано.

В мае 2012 года в городе было начато строительство первой из трёх 37-этажных башен жилого комплекса «Олимпийский», в августе этого же года — второй, а затем и третьей. Осенью следующего года рядом с уже построенным небоскрёбом «Высоцкий» было начато строительство 42-этажного многофункционального комплекса «Opera Tower» («Опера Тауэр»).

На январь 2016 года в Екатеринбурге построено не менее 1066 зданий выше 35 метров и (или) 12 этажей, что позволяет городу занимать 86-е место в ежемесячно составляемом сайтом Emporis (англ.) рейтинге самых высотных городов мира. При этом высота екатеринбургского небоскрёба «Высоцкий», например, составляет 188,3 м, а высота другого екатеринбургского небоскрёба, башни «Исеть» — 209 м. Бизнес-центр «Высоцкий» был включен в Книгу рекордов Гиннесса в номинации «Самый высокий многофункциональный бизнес-центр в Урало-Сибирском и Центрально-Азиатском регионах». Кроме того, Екатеринбург занимает первое место по объемам высотного строительства в России после Москвы.

Источник: ardexpert.ru