GVA Sawyer взялась за токсичный актив
Компания GVA Sawyer разработала проект реконцепции административного задания, находящегося в собственности одного из российских банков. На текущий момент - это административное здание, которое в результате реконцепции и реконструкции с увеличением строительного объема станет современным многофункциональным комплексом. Квинтэссенция предложенных изменений - сокращение офисного сегмента за счет иных подтипов коммерческой недвижимости.
Административное здание общей площадью около 9 тыс кв м расположено в центре города Тулы, на ул Революции. Однако, несмотря на отличное месторасположение, маркетинговые риски заполнения офисных помещений указали на необходимость перепрофилирования здания.
Как рассказала Марианна Романовская, директор по консалтингу компании GVA Sawyer, необходимость реконцепции была связана с тем, что чисто офисное использование объекта в текущей конъюнктуре рынка заведомо нецелесообразно. «Однако расположение объекта в центральной части города, безусловно, создает предпосылки для возможности повышения его капитализации за счет привнесения дополнительных, более востребованных функций, включая, например, фитнес-центр. Конечно, с точки зрения арендных ставок, фитнес - это не ювелирная лавка. Плюс к этому, размещение такого объекта требует капитальных вложений в подготовку помещений, однако, - увы - золотые времена бума офисов надолго остались в прошлом»,- отметила Марианна Романовская.
На текущий момент проводятся работы по завершению проекта реконструкции. Выход объекта на рынок планируется черед 2-2,5 года.
«В целом, реконцепция - тема весьма и весьма актуальная на развивающимся рынке, а именно так нужно характеризовать состояние рынка недвижимости в России. Реконцепция актуальна как для столичных городов, так и региональных центров. И в первую очередь, проблемами, требующими решения посредством реконцепции, »страдают» административные (офисные) здания», - добавила Марианна Романовская.
Справка:
GVA Sawyer – международный консультант рынка коммерческой недвижимости и девелоперская компания полного цикла с более чем 20 опытом работы. Член международной ассоциации GVA Worldwide c 1999 г, объединяющей профессионалов в сфере недвижимости в 25 странах мира, и единственный представитель данной ассоциации на Российском рынке и странах бывшего СНГ.
GVA Sawyer принимает участие в деятельности: RICS, Urban Land Institute, , CCIM, Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов (РГУД) и др.
GVA Sawyer является Преимущественным Инвестиционным Партнером Администрации Краснодарского Края.
Сфера деятельности компании – предоставление полного спектра услуг на рынке недвижимости, включая девелопмент, функции технического заказчика, управление строительством, брокерские услуги, консалтинг в сфере девелопмента, организацию финансирования проектов, создание проектов "под заказчика".
В портфеле компании GVA Sawyer целый ряд успешно-завершенных девелоперских проектов торгового, офисного, гостиничного и жилого назначения. GVA Sawyer имеет офисы в Москве, Санкт-Петербурге и Красноярске, а также более полутора тысяч выполненных консалтинговых работ в различных сегментах недвижимости .
География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 50 городов Российской Федерации и стран СНГ. В 2014 году компания с группой международных партнеров начала девелоперский проект в городе Котка (Финляндия).
