Снос пятиэтажек интересен при возможности расселения в другие районы
Эксперты сомневаются в реальности перспектив второй программы сноса пятиэтажек в Москве. Демонтаж 25 миллионов «квадратов» такого жилья обойдется в 4 - 6 триллионов рублей. Сроки реализации программы оцениваются минимум в 15, а скорее в 20 лет.
Инвестиции девелоперов в новую программу сноса столичных пятиэтажек составят не менее 4,2 трлн руб. Эту оценку дала РИА Новости управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Чтобы застройщики смогли предоставить новые квартиры собственникам 25 млн кв. м такого жилья и окупить затраты, им придется возвести и реализовать порядка 70 млн кв. м, считает эксперт. При стоимости строительства в 60 тыс. руб. за 1 кв. м и возникает объем затрат в 4,2 трлн.
Оценки управляющего партнера «Химки групп» Дмитрия Котровского еще выше. Реализация программы обойдется минимум в 5 трлн, сообщил он «Ведомостям». Еще более внушительные цифры приводят эксперты НИУ ВШЭ. Чтобы окупить расселение, придется строить до 100 млн кв. м, сообщили они «Ведомостям». Тем самым, затраты возрастут уже до 6 трлн руб. Для сравнения: это чуть более трех годовых бюджетов Москвы.
Избавиться от пятиэтажек в обозримые сроки тоже не получится. По оценкам Литинецкой, реализация программы займет минимум 15 лет. Котровский считает, что снос и расселение затянутся и вовсе на 20 лет. К тому же, скорее всего, собственникам квартир сносимых пятиэтажек рассчитывать на проживание в том же районе не стоит. Иначе программа девелоперам будет просто не интересна, отметил партнер «Химки групп».
